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建設部5月27日向社會公布了關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的6個工作時間表。按此規(guī)定，“各地享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準，于今年5月31日前公布執(zhí)行。5月31日前沒有對外公布具體標準的地區(qū)，即按《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》規(guī)定的三項條件執(zhí)行，不再上浮。”
西安“豪宅”標準未公布
據(jù)了解，6月1日前，北京市、上海市、重慶市、廣東省以及杭州市、成都市、廣州市等地紛紛公布了當?shù)氐姆瞧胀ㄗ≌瑯藴省６兾魇『臀靼彩械摹昂勒睒藴蕪奈磳ι鐣肌Ｓ谑怯浾咦蛱鞂ο嚓P的幾個部門進行了采訪。
在西安市建委開發(fā)處，由于相關部門的領導外出檢查工作，一位工作人員告訴記者，市建委目前還沒有確定享受優(yōu)惠政策普通住房具體標準，這可能要參考省上相關部門的政策才能制訂。省建設廳的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處負責人告訴記者，陜西將嚴格遵照建設部的文件精神執(zhí)行，同時充分考慮我省的實際情況。據(jù)悉，省上的享受優(yōu)惠政策普通住房標準已經(jīng)上報建設部等待批復，按照文件流轉程序需要一定的時間批準后才能對社會公布。
房產(chǎn)營業(yè)稅征管“兩道坎”
按建設部公布的6個工作時間表，“自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。”但是，目前陜西省和西安市享受優(yōu)惠政策的普通住房標準尚未公布，因而西安市地稅局工商稅處副處長閔津告訴記者，稅務部門征收營業(yè)稅遇到兩個難題。一個是怎樣去確定享受交易免稅優(yōu)惠的房屋標準。他們是按建設部規(guī)定的住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下的標準呢？還是按照陜地稅發(fā)(2000)028號文件規(guī)定：“普通住房和高檔住宅從兩個方面進行確定：一是按住宅建設項目審批時所確定的住宅建設項目類別進行確定；另一種是按單位面積造價進行確定，即單位面積造價超過當時、當?shù)亟?jīng)濟適用房平均單位面積造價一倍以上的為非普通住宅，其余為普通住宅。”的標準？
《西安市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》規(guī)定，“三口之家經(jīng)濟適用住房平均建筑面積為每戶80平方米”。若按照陜地稅發(fā)(2000)028號文件，面積不超過160平方米就可以享受優(yōu)惠政策，而這樣的面積又顯然超出了建設部規(guī)定的不能超過120平方米的20%的這一上限。二是“兩年”的標準怎樣來確定，是按房屋買賣合同簽訂的時間、交房時間還是按房產(chǎn)證發(fā)放時間，現(xiàn)在都還是未知數(shù)，還需要和相關部門協(xié)調(diào)確定。本報記者 席智平
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