房貸仍遭追捧 廣東各銀行超按新招搶客戶

　　本報記者 田宇 胡正榮 田晶 發自深圳廣州

　　“超按”是指購房者選擇到開發商指定的按揭銀行之外的銀行(非指定銀行)辦理按揭手續，開發商會在與原指定銀行已確定的價格基礎上給予購房者一個折扣，非指定銀行發放貸款后由購房者將房款一次性付給開發商。

　　雖然樓市調控措施一波接一波，但樓市泡沫相對較少的廣東，各家銀行仍然各出新招繼續拼搶房貸新客戶，尤其是原有市場份額較低的股份制商業銀行。非指定銀行按揭貸款、“個人住房循環授信”以及“加貸”，這些新名詞都是各家銀行開發出的新的住房按揭貸款業務種類。

　　目前，民生銀行、光大銀行以及深圳市商業銀行都開辦了一種被深圳的購房者俗稱“超按”的非指定銀行按揭貸款業務。這項業務是指購房者選擇到開發商指定的按揭銀行之外的銀行(非指定銀行)辦理按揭手續，開發商會在與原指定銀行已確定的價格基礎上給予購房者一個折扣，非指定銀行發放貸款后由購房者將房款一次性付給開發商。這是一項使開發商和購房者得到“雙贏”的業務。

　　而深圳發展銀行目前推出了一種轉按揭業務，這里的轉按揭是指“跨行非交易性轉按揭業務”，曾被人形象地形容為“房貸在銀行間搬家”，即購房者可將其在一家銀行的房貸轉到另一家銀行，有的還可在第二家銀行申請“加貸”，即申請獲得更多的貸款，或申請延長貸款期限。這項業務對于一些有融資需求的購房者具有相當的吸引力。

　　在5月初，深圳市房地產研究所公布的深圳一季度房地產市場研究分析報告指出，今年一季度深圳全市住宅銷售均價達6415.99元／平方米，同比上升11%。深圳市房地產研究所所長王鋒認為，這個結果延續了去年深圳房地產市場平穩發展的態勢。而隨著宏觀政策的調整，深圳陸續出臺了一系列規范市場環境的政策，預計深圳房價將在穩定中有小幅波動。2004年，深圳房價上漲幅度為5.28%，房地產業內人士認為，與部分房價上漲過快的城市相比，深圳房地產市場仍然屬于理性健康。

　　招行昨日在廣州也推出了新品——“個人住房循環授信”業務，客戶以其所購住房抵押作最高額抵押，可向銀行申請一個循環授信額度，在不超過授信期限和可用額度范圍內，借款人可向銀行多次申請包括住房、汽車、裝修、留學等多種個人消費貸款，不需要增加抵押物，只要把前一筆住房貸款轉換成為循環授信就可辦理再貸款，而且不用簽訂新的貸款合同，只需與銀行簽立借據。

　　招行廣州分行個人信貸中心總經理助理鐘葵介紹，四大行在個人住房按揭市場上占據了90%的份額，招行祭出“個人住房循環授信”的法寶，就是為了爭搶這一市場。近年來，民生銀行、廣東發展銀行等個人資產增長幅度較大，在廣州地區就超過了招行，這使得招行產生了危機感。

　　記者注意到，近來紛紛出現的住房按揭貸款新的業務品種很多是由中小銀行推出的，而對于這一現象，業界有種說法認為是“小銀行挖大銀行墻角”。針對這種說法，一位商業銀行私人業務部門人士表示，由于一些大銀行較具實力，本身與開發商是捆綁式的關系。開發商在房地產項目的早期運作階段，就從銀行獲取了開發貸款。銀行為了收回開發貸款，往往與開發商簽訂指定按揭協議(業內稱封閉式貸款)。但這對買房者來說并非硬性規定，購房者有選擇按揭銀行的權利。從另一角度看，一些中小銀行往往受實力限制，較難與開發商形成捆綁關系。但為了進一步拓展市場空間和為購房者提供更具彈性的選擇，這些銀行就開發出新的業務品種。他認為，這不存在誰挖誰的墻角，而是市場各種需求以及銀行之間業務競爭的必然結果。

　　光大銀行一內部人士在接受記者采訪時表示，他們的不指定樓盤按揭貸款即“直客式個人住房/商用房貸款”(非指定銀行按揭貸款的另一種叫法)對于購房者來說，就相當于一次性付款買房，可以享受到更多的銷售折讓。“說開了我們就是在為業主省錢”。

　　另一位股份制商業銀行人士認為，個人消費信貸業務相對于公司業務屬銀行業務中的“好資產”，目前銀行房貸出現的新品種僅是銀行間爭奪優質信貸資產的手段而已。他表示，商業銀行只要能夠加強與擔保公司的合作，把握住這種業務的風險，非指定銀行貸款等業務還是具有一定的市場前景的。另外，他表示，開發上述業務與商業銀行的自身定位有關，如有的商業銀行正在努力將自己打造為零售業務銀行，這種銀行投入精力不斷推出新型房貸業務種類是很正常的。

　　中小銀行各出招數推出房貸新產品之際，“大”銀行似乎也不甘市場被瓜分。據記者了解，深圳的國有銀行中已有銀行開辦了轉按揭業務，近期農行深圳分行就即將推出此項業務。