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本報記者 許慧穎 發自北京
北京地產新政策細則出臺后，各地產中介掛牌和交易量并未有明顯變化。這與此前專業人士判斷并無出入，北京市場相對平穩。
大部分業內人士都持與建設部政策研究中心副主任王玨林一樣的觀點，認為新政可以
達到從根本上抑制房地產市場的投機勢頭。高力國際中國華北區常務董事高曉暉認為，新的稅收政策限制了投機，將在一定程度上影響新樓盤銷售速度和二手市場上的轉讓。另一方面，無條件回收閑置兩年以上的土地將對開發商的資金實力有更高要求。
在新的市場環境下，開發商面對的已經不是簡單的拿地蓋樓坐等收錢的大好形勢。他們必須了解市場和競爭對手的情況，以實現利潤最大化，速度和效率是利潤回收的要素。新一輪的洗牌大戰拉開序幕。
而與上述觀點截然不同的是我愛我家副總經理胡景輝。他認為新政實現后，可能反而會出現與目的背道而馳的局面。二手房價格在短期內迅速上漲，二手房源大幅減少。
得出這樣的結論，胡景輝是這樣解釋的。他表示：北京的二手房市場剛剛起步，屬于賣方市場，需求很旺盛。新政策出臺后，無非出現兩種情形：一個是普通住宅范圍之內的不受影響。二是不在范圍之內的房源，這部分可能會把5%的營業稅轉架到買方身上，也就是說提高房價。而范圍內外的房源比大約為1：1,如果這部分人提高了房價，另外的人也會跟風。
就算不漲價賣，不在范圍內的可能會轉去長期投資。北京大部分投資都做長期投資。這樣勢必減少二手房源。新政策忽視了一、二級市場的差異性，二手房源越多才能起到平抑房價的作用。假設以上結果成立，那么也會直接刺激一級市場的房價上漲。這完全背離了新政策的初衷。140平方米對于已購公房的業主來說就有失公允了，已購公房多為大戶型。而他們當初買房并非為投機，現在要他們即使交差價的營業稅也是筆不小的數目。
對此，王玨林分析出現這種可能性機會不大。開發商不會做沒有市場的買賣。新政策最主要是要抑制投機者，市場靠多種力量支撐。需求也是不同層次。而且從房地產市場的發展講，對城市發展、住宅發展空間有好處。為什么很多房子三、五年就要拆，就是結構不合理造成的。北京不能再走這樣的老路。
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