深圳地產(chǎn)感受6.1大限

　　見習(xí)記者 徐廣蓉

　　深圳報(bào)道

　　“6月1日來臨，深圳拋盤熱潮已經(jīng)退去，預(yù)計(jì)三級市場成交將會下降30%。”深圳中原地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理王楚坤說，“深圳的炒家‘消失’后，不少三級市場中介將會倒 閉，三級市場中介洗牌將至。”

　　“拋盤熱潮”退去

　　根據(jù)國務(wù)院七部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》，6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　　6月1日因此被稱為炒家的“大限”。

　　政策下發(fā)，深圳立刻出現(xiàn)了一波“拋盤熱潮”。深圳資深地產(chǎn)研究人士半求估計(jì)，拋盤量增加了15%，掛盤價(jià)格也有所下降。“炒家急于退場的信號已經(jīng)非常明顯。”半求說。

　　隨著“大限”到來，從5月30日、31日兩天的情況來看，猛然出現(xiàn)的“拋盤熱潮”已經(jīng)接近尾聲，深圳市場出現(xiàn)了少有的“風(fēng)平浪靜”。

　　房價(jià)向左？向右？

　　平靜之下暗波洶涌。政策細(xì)化的背后，究竟是房價(jià)的調(diào)高還是走低？

　　5月30日，國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》。對日前國務(wù)院七部委文件進(jìn)行了細(xì)化。

　　值得注意的是，廣東省政府對于國家下發(fā)的《通知》中關(guān)于普通住宅的界定有所改變。在征求意見稿中，廣東的普通住房定義是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.3倍以下。“面積界限更高，房價(jià)差的要求也更大。”

　　“大家正在觀望，觀望政策的執(zhí)行效果，觀察政策調(diào)控的底線在哪里，同時也在觀望上海市場的反應(yīng)。”王楚坤認(rèn)為，近兩年來由于深圳的炒家在選擇產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)上有所變化，不再鐘情于中小戶型，而更青睞豪宅，所以這次沖擊最大的是豪宅市場。“炒家退場豪宅的價(jià)格將會下降10%-15%，而中小型住宅價(jià)格將會下降5%-10%，這樣二手市場價(jià)格也會隨之降低。”

　　對此，招商置業(yè)副總經(jīng)理陳汶持相反觀點(diǎn)，“深圳市場需求比較穩(wěn)定，需求是剛性的，但是由于收取營業(yè)稅會使業(yè)主負(fù)擔(dān)增加，短期炒作可能會轉(zhuǎn)成長期投資，市場房源減少，引起價(jià)格上升，而且業(yè)主也會想辦法將稅轉(zhuǎn)移到‘下家’，價(jià)格會增加。”

　　房價(jià)調(diào)高還是走低，顯然是投資者們決策短期拋售還是長期持有的關(guān)鍵，更是他們觀望的目的。

　　二手交易將回落

　　深圳市房地產(chǎn)研究所資深研究員王鋒博士分析：連續(xù)3年來，深圳新房交易量增長為10%，而同時期二手房交易量增長每年都在40%左右，高出新房交易量的3倍。如此快速的增長盡管有其合理的一面，保持了房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不斷走向平衡，但是，這種增長也不排除新房向二手房轉(zhuǎn)移的加快。二手房交易量太快增長，意味著炒作的壓力在加大。他認(rèn)為，二手房交易增長保持在年均20%比較合適。

　　王鋒表示，在深圳早已限制期房買賣的情況下，二手房快速交易增長的主要原因就是炒房。打擊二手房炒作，肯定會打擊二手房價(jià)格的過快上漲。據(jù)他估計(jì)，今年第一季度，深圳二手房均價(jià)比去年同期上漲17%左右，大大高于新房價(jià)格的漲幅，這是深圳以前沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象。王鋒表示，隨著穩(wěn)定房價(jià)措施的實(shí)施，深圳二手房房價(jià)將會回落。