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新華網(wǎng)南京6月1日電 (記者 蔡玉高) 購買144平方米以上的住房要交4%的契稅；個人購買住房不足2年轉手交易的，全額征收營業(yè)稅；房地產商開發(fā)普通商品住房，144平方米以下的戶型比例一般要達到60%左右……為貫徹落實國家和江蘇省關于穩(wěn)定房價的一系列政策，1日起南京開始實行房產新政。
從2003年底，南京市就陸續(xù)出臺了一系列穩(wěn)定房價的措施，如在全國率先實施"禁炒令
"，打造"陽光樓市"等。今年5月底，為配合國家和江蘇省有關政策，南京市政府辦公廳又轉發(fā)了《南京市房產管理局等部門關于切實穩(wěn)定住房價格，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展意見的通知》(以下簡稱《通知》)。為達到既遏制投機行為，限制投資行為，又繼續(xù)鼓勵和支持普通購房者居住購房的目的，《通知》明確了房地產市場調控的原則、重點和目標，其調控措施共八大部分18條，涉及強化規(guī)劃引導、規(guī)范土地供應、完善住房保障、遏制投機炒房等8方面內容。
根據(jù)房地產市場的需求情況，《通知》合理制定了今后兩年普通商品住房、中低價商品房和經濟適用住房的建設計劃，明確建設規(guī)模、項目布局以及進度安排。切實提高普通商品住房在供應中的比例，規(guī)定普通商品住房中小戶型的比例一般要達到60%左右。
此次中央調控房價精神的核心是"穩(wěn)定房價"，既要避免房價的大漲，也要避免房價的大落。對此，南京市加大控制投資性購房需求的力度，堅決遏制投資性炒房。對個人購買住房不足2年轉手交易的，全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年轉手交易免征營業(yè)稅，購買非普通住房超過2年轉手交易的差額征收營業(yè)稅。另外，《通知》確定了享受優(yōu)惠政策的普通住房標準：單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下，實際成交價格在同類區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)。
堅決遏制投機炒房，控制拆遷規(guī)模。《通知》規(guī)定，商品房預購人在取得房屋所有權證前轉讓的，房產主管部門不予辦理登記手續(xù)。從經濟社會發(fā)展的實際出發(fā)，合理確定拆遷規(guī)模。合理控制因拆遷造成的被動性住房需求增長，實現(xiàn)了對房地產市場的雙向調控。
《通知》還強調要加強中低價商品房、經濟適用房、廉租房"三房"的建設，并建立住房保障專項資金制度，以確保住房保障的資金來源。明確"三房"年竣工量不低于200萬平方米。
《通知》從6月1日起正式實行。(完)
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