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普通住宅標準為單套建筑面積140平方米以下
本報記者 郝倩 發(fā)自上海
上海堅決執(zhí)行國家關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場的一系列政策措施。昨天，上海市財政局等四部門根據(jù)國務院有關(guān)通知精神，結(jié)合上海實際情況，聯(lián)合印發(fā)了有關(guān)加強房地產(chǎn)稅收管理的
補充通知，就上海可享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標準、個人住房交易的有關(guān)稅收政策等作了細化規(guī)定。
根據(jù)上海市的規(guī)定：今天(6月1日)起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅；將購買超過2年(含2年)的、符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售，不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策，即按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
契稅方面，通知明確：今起購買非普通住房的，按3%稅率征收契稅。凡個人在5月31日前購買商品住房并已取得發(fā)票、尚未繳納契稅的，仍可按3%稅率減半征收，但必須在2005年7月31日前繳清。
“可享受優(yōu)惠政策的普通住房”必須同時具備三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
據(jù)悉，上述標準已經(jīng)國家有關(guān)部門確認通過。今后，該標準將由上海市政府根據(jù)市場情況，每半年公布一次。
預售或現(xiàn)售的新建商品住房分別以本市房屋土地調(diào)查機構(gòu)實測的建筑面積，簽訂的《房屋交接書》或《商品房出售合同》為準；存量住房統(tǒng)一以出售人持有的房地產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積為準。
對房屋購買時間的確定，補充通知規(guī)定：今年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時間，按孰先原則確定；5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時間確定；6月1日起購買商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。
補充通知還對售后公房和農(nóng)民安置房首次轉(zhuǎn)讓的優(yōu)惠政策作出規(guī)定：本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓時仍按原稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行；對本市農(nóng)村按“三個集中”原則分配給農(nóng)民居住的房屋，首次轉(zhuǎn)讓時比照售后公房處理。
“上海市財稅部門將對在房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)權(quán)屬交易中涉及的各類稅收的征收和代開發(fā)票窗口進行整合，進一步完善個人住房交易登記和稅收征收的程序，減少環(huán)節(jié)，方便當事人，實現(xiàn)從申報納稅、征收開票到辦理交易登記、發(fā)放權(quán)證的全過程服務。”這是上海市財政局、地稅局、房地資源局、規(guī)劃局在隨后就有關(guān)問題答記者問中作出的表示。
“此次稅收政策調(diào)整后，對個人購買普通住房契稅仍按3%稅率減半征收；個人購買住房實行營業(yè)稅優(yōu)惠政策要求的居住期從一年調(diào)整為兩年，兩年后轉(zhuǎn)讓普通住房的仍免征營業(yè)稅。從總體來看，本市一般市民家庭為了自住而購買的普通住房，一般不會在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，因此本市對一般市民家庭住房消費的支持政策基本沒有改變，稅收政策的調(diào)整對這部分市民家庭的自住住房消費不會有太大的影響。”上海市財政局、地稅局、房地資源局、規(guī)劃局在隨后有關(guān)問題的答記者問中稱。
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