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本報記者 郝倩 發(fā)自上海
在南京的相關(guān)細則出臺之前，南京的開發(fā)商已經(jīng)在樓市新政策的壓力之下按捺不住，“自救”的相關(guān)優(yōu)惠政策相繼出爐。目前，為了穩(wěn)定購房者的心態(tài)，開發(fā)商作出承諾，要自掏腰包為購房者需要繳納高出契稅的部分埋單。
目前，棲霞建設推出仙林東方天郡項目一期12棟住宅，而朗詩則繼續(xù)推出河西朗詩國際街區(qū)二期項目。新開盤的東方天郡小高層銷售起售價4400元／平方米，4層花園洋房的起售價5400元／平方米。這其中，4層花園洋房在面積和價格上很有可能被劃歸“非普通住宅”。同時，幾乎在同一時間開盤的朗詩國際街區(qū)在二期銷售中也遇到了同樣的問題。其樓盤面積從68.51~150平方米不等。起售價為7850元／平方米，最高價8950元／平方米，均價達到了8350元／平方米。
如果按照新近政策的規(guī)定對高檔房標準的界定，面積在120平方米以上，價格高出周邊同地段房源價格1.2倍等條件。這種在“標準”左右徘徊的樓盤，可能要繳付4%的契稅。
為了打消購房者的顧慮，在朗詩國際街區(qū)項目解析會上，其總經(jīng)理田明公開承諾“如果南京市出臺的房產(chǎn)新政策具體細則中，確定朗詩國際街區(qū)屬于高檔房，那么購房者需要繳納4%的契稅，開發(fā)商今后會以補貼物業(yè)管理費和系統(tǒng)使用費的方式來讓利消費者，彌補消費者多掏出的另一半契稅”。同時，棲霞東方天郡也在售樓處門口貼出公告承諾，即便契稅調(diào)高至4%，當時簽約并在棲霞規(guī)定期限內(nèi)辦理相關(guān)證件的客戶，棲霞將為業(yè)主繳納契稅高出的部分，即2%的稅收。
位于城中建鄴路附近的一處尚在圖紙上的樓盤，為了減少購房者的負擔，開發(fā)企業(yè)正在對圖紙進行調(diào)整，將部分戶型的面積“縮水”，降低了高檔房在整個小區(qū)總房源中的比例。
“6月1日之前契稅上漲的風險都由復地承擔；之后才由購房者來承擔。”復地集團在江蘇的投資公司江蘇盛唐藝術(shù)投資有限公司總經(jīng)理胡東華對本報記者表示。作為純別墅銷售，他們之前也做了一些讓購房者放心的承諾。
“實際上就是變相降價，來事先應對政策可能帶來的銷售寒流。雖然這個時候誰都不敢說‘降’這個字，但是隨著變相降價行為的開始，還會出現(xiàn)一系列的連鎖反應。”上海房屋銷售有限公司市場部副經(jīng)理陳嘯天對本報記者表示。
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