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繼國務院出臺八大措施出手調控房價之后，由建設部、國家發展和改革委員會、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局和銀監會等七部委聯合提出的關于做好穩定住房價格工作意見(七部委意見)，猶如一個“緊箍咒”套在炒房族頭上。
如果說，“國八條”是調控房價的大政提綱，那么新的“七部委意見”則讓樓市宏觀調控措施更加細化。從這個意義上講，我們可以將“七部委意見”看作是“國八條”的細化
版本、更具實戰操作性的版本。
西安樓市反應輕微
一位地產商笑謔一連串的樓市宏觀調控措施為“部分城市生病，全體吃藥”。不過，這種藥吃了并無害處，反倒可以增強抵御風險的能力，正所謂“有則醫病，無則健身。”作為西北地區中的重量級城市，西安“用藥”后的反應如何呢？
據記者多方調查了解，作為房地產起步較晚的城市之一，西安所受影響不大。近一個月以來，西安市房地產市場的交易量較去年同期有所下降，這主要是市民的持幣觀望所造成的。陜西天地人置業有限公司總經理羅鎖印坦言，4月底至5月上旬，他們樓盤的成交量極少，幾近冰點。而這種情況在西安還不算少數。盡管如此，一些樓盤還是保持了其應有的市場挺力。比如上海城、高新·楓林綠洲、新西藍等，尤其是上海城，自“五一”開盤以來，其產權式酒店公寓銷售火爆，所推出的房子已銷售一空。另外，前往綠地世紀城、紫薇家天下、蔚藍人家、嬴園雅筑、世家星城、曲江6號和鳳城明珠等樓盤購房的人數也有增無減。
西安市房管局產權市場處處長趙潤民認為，“七部委意見主要針對炒房者，對真正的需求者影響不大。西安居民購房基本上以自住和改善居住環境為主，而投資炒房的占小部分。總的來看，西安樓市對國家宏觀調控政策的反應輕微。”
大起大落不大可能
與一些地區地產市場明顯過熱、房價迅速攀升的情況相比，一季度，除房屋租賃價格同比下降0.4%外，西安房地產市場價格走勢總體略有上升。房屋銷售、物業管理和土地交易價格水平分別比上年同期上升4.7%、0.2%和2.4%。但一季度商品房價格指數與上年同期相比回落0.7個百分點，與上年第四季度相比回落0.2個百分點。其中，回落最大的依次是商業用房、高檔公寓和別墅。一季度，高新區、經濟開發區、南二環外商品房均價分別為4035元／平方米、3221元／平方米和4224元／平方米，分別比上年同期上漲了4.6%、4.4%和4.8%。
西安房價到底會不會有很大的變化？天地人置業羅總在記者采訪時說，目前西安的房價比較適中，由于成本決定，房價大起大落不大可能。不過，不少樓市已經推出打折優惠等新舉措，這實際上是變相的降價之舉。由于地段的差異，二環以內的降幅不會多大，二環以外有可能房價回落。3至4月，每噸鋼材價格上漲約500元，現在又回落到先前的水平了。業界專家指出，從長期趨勢看，西安房地產起步較晚，應該有穩中有升的空間。同時，由于當前房地產市場主要是存在著結構性供需失衡的突出問題，隨著中低價位商品住宅(包括經濟適用住房)供應量，將會拉低市場平均價。
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