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誰在推動二線城市房價攀高？
外來大資本殺入二線城市令當地房價充滿變數
本報訊 (駐京記者 鄭子軒) “七部委聯合出臺的抑制房價政策已經在北京、上海等一線城市起到了立竿見影的作用。”5月31日，北京一位知名房地產投資公司老總在約見本報
記者時表示，國家的宏觀調控政策一方面正將房價持續飆升的京滬推上了風口浪尖，但與此同時，不少投資者正在謀動轉向天津、青島、杭州、武漢和成都等二線城市。
這位不愿意具名的業界人士認為，“一旦任由這種一線城市和境外開發商轉向二線、三線城市的趨勢不斷蔓延，房價高攀將成為更多人的心病。”
外來大資本殺入二線城市
“炒作過度導致房價快速上漲，遠遠超過當地制造業等實質經濟部門工資收入上漲速度，一方面提高了當地生產經營成本，而當地經濟可持續發展的前途在于制造業等實質經濟部門；另一方面降低了當地居民的實際生活水平。”國家商務部研究院梅新育博士老家在武漢，對于同樣面臨高房價威脅的武漢市他的感觸頗深，“這一點是我最為 武漢擔心的，畢竟生活費用低廉是武漢招徠人才的一大優勢。”而更 令他擔心的是，當地政府對外來投資給予過多的無原則優惠，甚至違法、破壞生態環境。
事實上，從2004年起，和記黃埔、新世界、信和置業、華潤紛紛大手筆在成都、武漢、西安、重慶、漳州購地開發。這也就意味著，上述城市的房價在不久的將來會因為外來大資本的殺入而充滿變數。
“房地產投資肯定要向二線城市轉移”，業界人士認為，在一個市場的泡沫達到頂峰之后，無論是為了規避風險還是為了尋求更高的回報，投資肯定要轉向二線城市。那么，二線城市吸引大資本前往展開鏖戰的因素有哪些呢？
經濟基本面已具備炒作條件
業界人士指出，首先，二線城市的經濟基本面已經具備了炒作條件，即該城市市民收入、城市化進程造就了足夠巨大的房地產潛在需求；其次，二線城市房地產市場目前還沒有多少泡沫；另外，當地房地產開發商競爭實力欠佳，房地產產品品質與一線城市相差較遠。當前二線、三線城市當地房地產公司運作不規范的現象比較普遍，開發商的誠信度較低，產品從設計到成品質量都存在諸多問題，開發商整體形象不佳，對于開發經驗豐富、資金與技術力量雄厚、全程營銷策劃程式化的房地產公司而言，無異于天賜良機。
此外，在當地政府鼓勵外來投資的背景下，眾多二線、三線城市的勞動力充裕，管理成本低，原材料價格低廉，綜合成本大大降低；且團購消費能力相當可觀，一些政府部門和壟斷行業的團體訂購往往能夠消化1/3至1/2的市場供應。這一切也都將提高大額投資者的預期回報率。
“從長期來看，二線、三線城市能夠容納非常多的房地產投資。但短期內不能指望太多，因為當地需要實質經濟部門有了較大發展之后，居民才有足夠能力購買房地產，潛在需求才能成為真實需求。”梅新育博士分析，目前國內的9億多農村人口占到了總人口比例的85%(美國和臺灣省的農業人口分別為7%、15%)；如果國內這項比例降低到25%，就有6.3億至6.4億人口轉入城市，其中大多數只可能居住在二線、三線城市，這樣，二線、三線城市的潛在需求可想而知。
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