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國家七部委關(guān)于平抑房價(jià)的“強(qiáng)心針”，并未給太原市的房價(jià)退燒。在中部6個(gè)省會城市當(dāng)中，太原市房價(jià)高居榜首——這是不久前香港《個(gè)人理財(cái)》雜志，在全面分析中國37個(gè)大中城市的房價(jià)狀況后得出的結(jié)論。但支撐高熱房價(jià)的不是旺盛的需求：太原購房成交量不斷下降，蓋好的樓盤不能清盤，太原的房地產(chǎn)市場正在遭遇寒流。不少市民對不斷走高的房價(jià)和房市炒作深惡痛絕。
房價(jià)發(fā)高燒樓市打寒顫
根據(jù)太原市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，今年一季度，房屋銷售綜合價(jià)為每平方米3265.7元，商品房價(jià)格為每平方米3487.4元。2003年太原出現(xiàn)了與全國房價(jià)同步上漲的情況，漲幅為10%；2004年達(dá)到每平方米3050元，漲幅達(dá)到11.85%。今年一季度太原房價(jià)與去年同期相比上漲了1.5%。
四大原因助推房價(jià)高漲
在中部六個(gè)省會城市中，太原市城鎮(zhèn)人均收入排名第四，房價(jià)卻高居中部六省會榜首。居高不下的房價(jià)，與太原市城鎮(zhèn)人均收入水平相對較低的情況極不相適應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士分析，太原房價(jià)高位運(yùn)行是建房成本、結(jié)構(gòu)矛盾、政策作用和投機(jī)炒作綜合的結(jié)果。
其一，高額的土地費(fèi)用支出，導(dǎo)致了房屋成本過高，這是造成太原市商品房價(jià)格過高的直接原因。
據(jù)知情人士介紹，太原市一個(gè)時(shí)期還存在“地皮財(cái)政”的現(xiàn)象：政府的部分財(cái)政收入靠的是土地拍賣甚至給人炒地皮。據(jù)了解，太原市政府前幾年提出行政中心南移，曾在太原市南部以每畝10多元萬元征用大量地皮，幾年后以每畝200多萬元賣出，看似增加了財(cái)政收入，實(shí)際加重了市民的購房負(fù)擔(dān)。
其二，在市場因素中，一級市場中經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量明顯不足、城市中低收入家庭和拆遷市場住房需求較大的供需矛盾造成了房價(jià)持續(xù)上漲。市政府今年承諾在迎澤西大街進(jìn)行舊城改造和經(jīng)濟(jì)適用房開復(fù)工100萬平方米，竣工30萬平米。而半年快過去了，老百姓還沒看到經(jīng)濟(jì)適用房開工建設(shè)。
其三，太原市二級市場活力不足也加劇了市場供房緊張。目前太原市個(gè)人要出售房屋，需拿原房產(chǎn)證等證明到國土局辦理“小房產(chǎn)證”，這給本來不暢的二級市場增加了新的阻塞。據(jù)葉奮講，太原二級房市稅費(fèi)遠(yuǎn)高于其他城市也造成二級交易不活。
其四，投機(jī)炒作也在制造房價(jià)泡沫。據(jù)對太原熱銷樓盤的不完全統(tǒng)計(jì)，太原30%房子的房子被外地人買走。而有關(guān)的房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，太原的外地人購房比例在2004年高居全國之首！排在其后的是北京和大連。
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