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購房時間以取得房產證或契稅完稅證明時間為準
明天起，普通住房只有在取得房產證或是交納契稅兩年后再上市交易，才可以免征營業稅。建設部、國家稅務總局、財政部昨天聯合下發通知，針對七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》出臺了補充規定，使《意見》更具可操作性。建設部相關負責人介紹，《通知》有利于明確享受優惠政策的普通住房標準，提高房地產領域投機的成本。
明確購房起始時間
七部委的《意見》中規定，從6月1日起，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅，個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。但購買住房的起始時間，是以簽合同、交首付為準，還是以拿到房屋交付或辦下產權證為準，《意見》并沒有具體的說明。
此次《通知》明確：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。也就是說，如果你購買的普通住房是期房，只有房子建成后，你交納了契稅或是取得了房產證，兩年后再出售，才可以不交營業稅。
申請免稅須交證明材料
《通知》規定，2005年6月1日后，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅；個人將購買超過兩年(含兩年)的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。而不能提供屬于普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，將一律按非普通住房的有關營業稅政策征收營業稅。
三部委要求，對不符合規定條件的個人對外銷售住房的，不得減免營業稅。
記者同時獲悉，目前本市針對《意見》正在制定實施細則，相關規定有望近期內出臺。(記者 洪燕杰)
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