上海地產中介步入洗牌期

　　1.6萬家已關門近千家，品牌中介公司裁員比例最高達40%，但中介們普遍認為，從中長期看，二手房交易仍將超過一手房交易量

　　本報記者 馮胤穎 徐晨華發自上海

　　上海1.6萬家大大小小的地產中介正卷入一場“大洗牌”。記者昨天通過市場調查了解 到，1.6萬家中介門店已關門近千家。業內有統計數據顯示，5月份以來每天有30家左右的中介門店被關；幾乎所有品牌中介都有不同幅度的裁員，裁員比例最高達40%，很多公司還降低了人員基本工資，以削減成本。

　　開張不到兩月即關門

　　記者在上海市靜安區新閘路與石門二路交界的位置上了解到，在短短100米左右路段上原本擁擠的十幾家房地產中介商，已有三家門店歇業。合富置業新閘路店一店員指著邊上關門的門店告訴記者，“這家店面剛開了不到兩個月，連門前的廣告燈箱都還沒有做好，也是前兩天關閉的。”

　　這種現象絕非特例。上海智恒房產副總經理許海波告訴記者，智恒近期關閉了大約30家店面，目前店面數量為100家左右。上海愛建立好信房產經紀有限公司副總經理蔣成龍也坦言：“如果包括凱旋路店劃歸到新華路店等公司內部調整，目前愛建立好信關閉的店面大概有8家。”而記者獲悉，21世紀不動產上海區域也有多家門店在調整中，一些撐不下去的加盟店向另外一些中介企業拋出了愿意被收購的信號。

　　據上海博邦地產投資顧問有限公司董事常務副總經理蔣國雄預計，到8月底，將有一半的中介門店關門。

　　而早在關店之前，部分中介企業已開始進行內部調整，而近期裁減員工、降低員工工資等手段更為猛烈。蔣成龍透露，出于成本控制的緣故，公司裁員了近40%的員工。許海波也承認公司近期進行了裁員。在記者采訪的多家中介企業中，幾乎每家企業都在進行不同程度的裁員。

　　門店數越多虧得越多

　　“5月份的營業額非常慘淡，現在回頭來看3月份的業績，是一種運氣。”一家品牌中介的負責人告訴記者。

　　記者從可靠渠道獲悉，4月份品牌中介的營業額比3月份大約跌去三分之二，而5月份的營業額較之4月份又跌去三分之一。

　　業內人士稱，從4月份開始，品牌中介已遭遇虧本。3月份上海中原物業代理有限公司的營業額為近4000萬元，4月份下降到了1400多萬元，5月份營業額則為600多萬元。而該公司目前有門店100多家，每月運營成本在1600萬~1800萬元之間，5月份的營業額表明它已虧損近1000萬元。其他的品牌中介也出現了業績大幅下降的現象，門店數量越多虧損得越厲害。

　　門面租金下調

　　在上海市新閘路上，記者看到一家關閉的中介門店前貼著門面緊急出租的廣告，據了解，如果可以盡快出租，租金有商量的余地。21世紀不動產上海區域董事總經理王皓告訴記者，目前這類門店的租金價格大約下調了5%~10%左右。

　　記者獲悉，曾經有中介企業為了爭奪上海陸家嘴地區的中介門店開出高于市場價格一倍的租金，而目前該地段的租金價格已回落。相對于商鋪的高租金，其他行業很難控制成本。業內人士認為，現在不僅能收購一些中介門店，也能尋找到租金合理的中介店鋪。

　　盡管成本控制手段各有不同，但幾乎所有接受采訪的品牌中介企業都表示，從中長期趨勢來看，上海的二手房交易仍將超過一手房交易量。而對于目前是否會再出臺新政策的難以預計以及對未來市場不明朗的擔心，使得不少中介企業近階段作出了如上調整。

　　業內人士認為，6月份將是關鍵的一個月。根據國家七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》規定，今年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。該政策正式實施后，預計將有更多中介門店因為業務量下降而關閉。