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信報(bào)訊 (記者 務(wù)名揚(yáng)) 七部委聯(lián)合出臺(tái)地產(chǎn)新政，為北京下半年的樓市放量再添“助燃劑”。據(jù)記者了解，目前許多開發(fā)商都在提速項(xiàng)目建設(shè)，以減輕政策波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，消費(fèi)者在下半年會(huì)迎來房源選擇面廣、房價(jià)合理回落的購房有利環(huán)境。
新政第二條指出，要“加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理”，其中規(guī)定對(duì)超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)，滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，無
償收回土地使用權(quán)。開發(fā)商捂在手心里的“土地奶酪”，面臨著融化的風(fēng)險(xiǎn)。
因此，最明智的做法就是“趁奶酪還新鮮吃到肚里”。在不久前“復(fù)地會(huì)”的成立儀式上，復(fù)地集團(tuán)一下子推出了4個(gè)計(jì)劃今年在京開工、銷售，以住宅為主的項(xiàng)目——PEKING HOUSE、復(fù)地天賦、復(fù)地元墅以及參股項(xiàng)目玉泉新城，總建筑面積達(dá)到140萬平方米。無獨(dú)有偶，一直頗為低調(diào)的富力地產(chǎn)集團(tuán)放出消息，三個(gè)北京的項(xiàng)目將在六七月份集中開盤。北京鵬潤房地產(chǎn)有限公司高層人士也向記者透露，除目前正在銷售的“國美第一城”外，已有兩個(gè)住宅項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段并將在近期公布。
由于受到去年“8·３1”政策影響，北京有大量項(xiàng)目被延期到今年下半年入市，原先的保守估計(jì)數(shù)量將達(dá)到200多個(gè)，因此下半年樓市迎來放量拐點(diǎn)已是業(yè)內(nèi)共識(shí)。可以想見，在新政的此番助燃下，下半年樓盤入市的數(shù)量還會(huì)有增無減。
與此同時(shí)，開發(fā)商從提速項(xiàng)目建設(shè)也獲益良多。隨著樓市逐漸規(guī)范，“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的商界效應(yīng)愈發(fā)凸顯，縮短項(xiàng)目運(yùn)作周期，加快資金回籠，可以令開發(fā)商的圈地步伐邁得更大，為品牌建設(shè)打下良好基礎(chǔ)。復(fù)地集團(tuán)總裁范偉直言，在北京的擴(kuò)張將主要依靠收購項(xiàng)目公司和合作建設(shè)，再加上土地招拍掛這三種手段來實(shí)現(xiàn)。
樓市專家李小寧認(rèn)為，新政的出臺(tái)，將大量減少土地被人為囤積的現(xiàn)象，加快土地流通和項(xiàng)目建設(shè)速度，從而改善樓市整體的供給環(huán)境，促使房價(jià)向合理水平盡快回落，當(dāng)前購房者應(yīng)耐心觀望，持幣待購。
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