滬第一季度工業(yè)廠房空置率下降

　　本報記者 馮胤穎 發(fā)自上海

　　普洛斯工業(yè)房地產(chǎn)上海指數(shù)季報昨天顯示，由于工業(yè)土地市場供應偏緊、物業(yè)投放減少，今年第一季度上海工業(yè)廠房整體空置率下降到4.0%，比2004年第四季度下降1個百分點。而強勁的投資需求卻使本季度工業(yè)房產(chǎn)吸納量達到40.4萬平方米，2004年第四季度為10.5萬平方米。

　　上海主要開發(fā)區(qū)如張江和外高橋等今年第一季度新增物業(yè)面積為10.7萬平方米，比2004年第四季度下降42.2%。受土地供應宏觀調(diào)控的影響，各主要開發(fā)區(qū)的批地指標也受到上海市政府的嚴格控制，土地交易基本上處于停滯狀態(tài)，僅有少量開發(fā)區(qū)有所交易。工業(yè)用地平均價則達61.3美元/平方米。

　　上海市工業(yè)房地產(chǎn)研究咨詢中心研究員肖雄認為，由于短時間內(nèi)上海工業(yè)用地的緊缺情況仍將持續(xù)，需求與供應之間的不平衡將使土地價格與廠房租金繼續(xù)保持增長的勢頭，但增長幅度不會很大。而對投資項目增加的限制將使更多中小型項目繼續(xù)從土地批租市場走向物業(yè)租賃市場。