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郝倩/文
宏觀調控伊始開發商怨聲載道的景象正在慢慢發生改變。如果說開發商一開始還試圖扭轉宏觀調控強臺風所帶來的震撼，那么到如今，市場的原本面目顯露出來，開發商的諸多看似“真理”的借口也如同肥皂泡般被各個擊破。
王石自然少不了在這個時候發表言論，他以一貫以來四平八穩的行業領跑者風范表示：在《意見》出臺之后，投機炒作之風將受到抑制，房價將逐步回歸理性，低收入家庭的基本住房需要將得到更好的滿足。而房地產行業，也將獲得一個穩定、和諧的發展環境。但是王石畢竟是王石，強臺風之下，他可以更加有理由相信萬科(資訊 行情 論壇)的根基(行情 論壇)絕對可以使其在一波波的企業倒下去的同時，站得更穩。
但是畢竟還有更多的房地產企業處在龐大金字塔的中部和頂端。這些開發商不可能如同王石般巋然不動，既得利益的幻滅危機時時威脅著他們的市場根基。所以，依然有人在說房地產價格由“供求關系”來決定，依然有人執著地認為需求量大于供求量，商品房的出售不成問題。這似乎是一條鐵律，以此支撐四處露臉的房地產巨頭的房價理論。或者說，在觀望氣息的濃濃包圍中，這也成了發展商勸慰自己捂盤惜售的理由之一。
但市場仍舊是最具說服力的鐵律。這個鐵律作用之下，一些發展商漸漸支撐不住，上海、杭州一些樓盤開始悄然降價。房地產明星們經常說，房地產價格上漲是市場供需矛盾的結果，買地、蓋房、賣房，就如同賣大白菜一樣簡單。至于這個大白菜是否保質保量，卻不在開發商的考慮范圍之內。而這個大白菜是用來吃的、賣的，還是儲藏起來保值的，也成了避而不談的話題。現在在個別城市里，有多少新建(行情 論壇)的居民區，就像大白菜一樣被儲藏著，等待開春升值呢？那些黑暗的小區，那些從不交水電費的業主，難道這些都是需求？用銀行的錢買房，再把房子儲備著倒手賣。凡此種種，卻正是開發商所說的“需求”！
但是當投資者的錢袋子被扎緊，開發商也忽然“頓悟”，原來有很多需求原本就是虛無的。其實這些虛無他們本身也知道，只不過為了讓這些虛無的泡沫為他們不斷地創造財富，他們就始終不愿意承認罷了。
說到底還是錢的問題。那些晚上黑著燈的房子中，隱含的正是金融風險所在。據報道，截至2004年末，上海全市人民幣房地產貸款余額約為3500億元，占全市本外幣貸款余額約25%，占人民幣貸款余額約30%；其中，個人住房貸款與企業類貸款的比例約為4∶6。在投資和各項貸款增速明顯回落的背景下，2004年，上海市房地產市場呈高位運行態勢，推動上海房地產貸款強勁增長。上海中資金融機構人民幣自營性房地產貸款累計增加1023億元，占各項貸款新增額的比例高達76%，其中個人住房貸款累計增加728億元，新增個人住房貸款占中長期貸款增量的比例高達48%。
如果在此基礎上，房地產開發貸款和住房抵押貸款所占銀行總量的比例、增幅繼續放大，那么，由常識和經驗可以知道，房地產市場風險，隨時有可能轉變為銀行信貸風險。
但是一些開發商對這些風險視而不見，反而對國家出臺的控制措施顯現出無法忍受的態度。宏觀調控也好，政府干預也好，從前是房地產商巴望著政府出臺政策，以扶持房地產行業的發展。但是收緊了這條金融的脈絡，就相當于抽取了房地產投資中的絕大部分。同樣是國家的政策，卻成了上下兩重天的明顯落差。國家在這么多年來扶持了幾千億的信貸資金在房地產行業，但是由此產生的金融風險依然也落到了政府身上。房地產商是在靠國家稀缺的土地資源和信貸資源來贏利，國家如何不干預？
除了金融，還能被很多房產商作為佐證的，無非就是土地。由于地價在房價中的比例逐年上升，開發商放言：房價上漲是因為地價上漲，最大的贏家是政府。這顯然是要將矛頭偏轉。殊不知如今推向市場的諸多房源，本身就是在土地招拍掛之前獲取的，那時候的成本之低廉，絕對可以讓開發商獲取暴利。但是這些歷史似乎已經被開發商刻意忘卻。他們依然對土地出讓金的提高而耿耿于懷。這種牢騷滿腹，說到底，無非就是為了挽救自己直線下降的利潤率。
用自己的錢，買自己的房；讓自己的家人，住自己的房。宏觀調控的目的，無非在此。
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