服裝巨頭變身仕奇實(shí)業(yè)全面轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)

　　本報記者 鄭相義 發(fā)自上海

　　“目前公司已成功剝離了曾是我們主業(yè)的紡織業(yè)，未來房地產(chǎn)將是公司的主業(yè)。”5月24日，內(nèi)蒙古仕奇實(shí)業(yè)(資訊 行情 論壇)股份有限公司(下稱仕奇實(shí)業(yè)，600240.SH)董秘隋學(xué)軍說這句話的時候，公司剛剛完成對華富溢實(shí)業(yè)(深圳)有限公司的收購。此舉，讓仕奇實(shí)業(yè)房地產(chǎn)觸角從內(nèi)蒙古大本營延伸到了南國深圳。

　　與此同時，這家中國十大名牌服裝企業(yè)之一的房地產(chǎn)大旗已經(jīng)在各地迎風(fēng)招展開來。

    力推房地產(chǎn)主業(yè)

　　2003年8月，仕奇實(shí)業(yè)出資8570萬元，收購深圳市華業(yè)發(fā)展有限公司持有的深圳市漢國華業(yè)有限公司20%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，并出資17100萬元收購深圳市華業(yè)發(fā)展有限公司彩虹新都房產(chǎn)。

　　據(jù)隋學(xué)軍介紹，此次交易是仕奇實(shí)業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)的第一次嘗試，也為該公司大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)打下了基礎(chǔ)。

　　在此之后，仕奇實(shí)業(yè)迫于經(jīng)營的壓力，更是加力進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2004年4月開始到2005年下半年，通過幾次資本運(yùn)作，仕奇實(shí)業(yè)成功控股(行情 論壇)深圳市格調(diào)裝飾設(shè)計工程有限公司(下稱：深圳格調(diào))。

　　隋學(xué)軍表示，控股北京高盛華是看好該公司的一處地產(chǎn)項(xiàng)目——森林家園。據(jù)他介紹，該項(xiàng)目在沒有完成第二次股權(quán)置換以前于去年年中就已開工，規(guī)劃建筑面積20余萬平方米，建筑類型為商住樓，預(yù)計明年竣工。到時，該項(xiàng)目將為仕奇實(shí)業(yè)的房地產(chǎn)旅程收回第一份收益。

　　仕奇實(shí)業(yè)繼續(xù)增資北京項(xiàng)目的同時，尋覓新的房地產(chǎn)項(xiàng)目的步伐一刻也未停止。2004年8月，公司收購深圳中嘉偉業(yè)51%和中嘉偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司39%的股權(quán)，為仕奇實(shí)業(yè)進(jìn)入深圳房地產(chǎn)業(yè)埋下了伏筆。

　　過了不到一年，2005年5月，仕奇實(shí)業(yè)以及控股子公司北京高盛華分別以人民幣864萬元、人民幣96萬元受讓富溢投資(香港)有限公司在華富溢實(shí)業(yè)(深圳)有限公司所占90%和10%的股權(quán)，將他們的觸角正式伸到了深圳。

　　與此同時，仕奇實(shí)業(yè)剝離原主業(yè)的準(zhǔn)備也在進(jìn)行當(dāng)中，2004年6月，仕奇實(shí)業(yè)更改經(jīng)營范圍，將房地產(chǎn)業(yè)并入其中。半年后，公司進(jìn)行經(jīng)營結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實(shí)施資產(chǎn)置換、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，將原從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動隨資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)入內(nèi)蒙古仕奇服飾發(fā)展有限責(zé)任公司。“這次調(diào)整可以說是我們公司的一個分水嶺，至此，仕奇實(shí)業(yè)原從事的紡織服裝主業(yè)全部剝離完畢，目前房地產(chǎn)就是我們公司的主業(yè)。”隋學(xué)軍說。

    抽身服裝業(yè)

　　仕奇實(shí)業(yè)成立于1998年，由內(nèi)蒙古仕奇集團(tuán)聯(lián)合呼和浩特市第一針織廠、呼和浩特市紡織建筑安裝工程公司、內(nèi)蒙古啤酒廠、包頭市信托投資公司共同發(fā)起成立，注冊資本為1億元人民幣。公司主要從事中高檔西服、精紡面料的加工及精梳羊毛毛條、化纖條的生產(chǎn)銷售及科研開發(fā)，主要產(chǎn)品為西服、精紡面料和毛條。

　　但好形式僅僅維持了差不多兩年。隨著紡織品市場環(huán)境的變幻，2001年后，仕奇實(shí)業(yè)業(yè)績開始急轉(zhuǎn)直下。2003年至2005年期間，該公司分別在2003年7月7日，2004年5月12日，7月13日三次發(fā)布了虧損公告。

　　究其虧損原因，隋學(xué)軍首先將矛頭對準(zhǔn)了公司所處的市場環(huán)境。仕奇實(shí)業(yè)所在的內(nèi)蒙古地處偏遠(yuǎn)，市場規(guī)模也相對狹小；外地市場的出口也幾乎被江浙同行生生堵塞；而且，這幾年服裝行業(yè)利潤空間日漸狹小，公司前幾年的輝煌難以續(xù)寫。

　　另一個主要原因是紡織服裝業(yè)的原料瓶頸。他表示，目前中國大部分重要服裝企業(yè)都分布在上海周圍的江浙地帶，紡織業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及原料重要分散地都集中在這里，公司進(jìn)原料也只能到江浙采辦或者直接從澳大利亞進(jìn)口，不具備任何成本優(yōu)勢。

　　“江浙一帶的服裝企業(yè)不管在靠近市場，市場容量，還是原材料方面都有很大優(yōu)勢，這也是公司近年來連年虧損的主要原因。”他說。

　　在這種情況下，企業(yè)主業(yè)利潤下滑，市場份額的逐步縮水，使仕奇實(shí)業(yè)的業(yè)績在2001年后每況愈下。而正當(dāng)此時，高速發(fā)展的中國房地產(chǎn)業(yè)開始吸引了公司決策層的眼光。

    新股東意在地產(chǎn)

　　仕奇實(shí)業(yè)董秘隋學(xué)軍表示，放棄主業(yè)，積極進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)的是華業(yè)發(fā)展的意圖。

　　2002年12月，仕奇實(shí)業(yè)第一大股東內(nèi)蒙古仕奇集團(tuán)有限責(zé)任公司將其持有的公司國有法人股5075萬股以每股5.32元轉(zhuǎn)讓給深圳市華業(yè)發(fā)展有限公司。本次轉(zhuǎn)讓完成后，深圳華業(yè)將持有公司29%的股份，成為第一大股東。

　　據(jù)了解，華業(yè)公司主要承擔(dān)深圳嘉賓大廈的經(jīng)營和管理業(yè)務(wù)，以及承接海外及內(nèi)地工程的工程設(shè)計、施工和地盤管理，并從事綜合房產(chǎn)的銷售業(yè)務(wù)、物業(yè)管理；生產(chǎn)經(jīng)營各類木制工藝品和其他各類木制品及制品、小五金，和制衣行業(yè)沒有任何的淵源，當(dāng)時就有一些業(yè)內(nèi)人士曾表示，這次收購仕奇實(shí)業(yè)可謂大有深意。

　　在此之后華業(yè)發(fā)展表示，將會與上市公司的股東進(jìn)行良好溝通，對仕奇實(shí)業(yè)有計劃有步驟重組。事實(shí)也是這樣，在此后的兩年內(nèi)，華業(yè)發(fā)展控股的仕奇實(shí)業(yè)大舉剝離主業(yè)，積極進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，但在仕奇實(shí)業(yè)的數(shù)次房地產(chǎn)收購中記者發(fā)現(xiàn)其大部分收購的是華業(yè)發(fā)展旗下的公司及相關(guān)公司的股權(quán)，對此隋學(xué)軍的解釋為：“深圳華業(yè)收購了我們的股權(quán)，變?yōu)槲覀兊牡谝淮蠊蓶|，然后就把它的一些資產(chǎn)轉(zhuǎn)進(jìn)上市公司里來，逐漸地把紡織服裝類的產(chǎn)業(yè)置換出去。”

　　此后，退居二線的仕奇集團(tuán)二度簽署協(xié)議，把所持4.7萬多股國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華保宏實(shí)業(yè)。賣家同時還有塞北星公司，兩筆轉(zhuǎn)讓合占上市公司總股本的27.48%，轉(zhuǎn)讓價為每股4.40元人民幣，合計21162.5萬元。此舉使仕奇集團(tuán)和塞北星將徹底從經(jīng)營日漸捉襟見肘的仕奇實(shí)業(yè)中抽身。

　　分析人士認(rèn)為，華業(yè)發(fā)展原本就是一家經(jīng)營房產(chǎn)的企業(yè)，對紡織服裝業(yè)原本不熟，再說，隨著公司的收購，原本仕奇實(shí)業(yè)上市募集的大量資金隨著收購也進(jìn)入華業(yè)發(fā)展的戶頭，這對房地產(chǎn)業(yè)這種資本密集型行業(yè)彌足珍貴。華業(yè)發(fā)展借殼后，逐漸剝離其主業(yè)，大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)是一種必然。與此同時，仕奇集團(tuán)也可從經(jīng)營日漸萎縮的仕奇實(shí)業(yè)中解脫出來，是兩相情愿促成了這種必然。