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住宅超120m2 契稅升至3%
時報訊 (記者 高江虹) 繼個人所得稅、營業稅上挨刀降溫的廣州樓市，很快就將在面積上再挨一刀。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，廣州正向省有關部門建議，在計征商品住宅交易契稅時以面積作為區分，購置大戶型住房將以別墅的標準征收房價3%的契稅。據記者求證獲悉，國土房管局至今尚未明確將以多大面積為界，不過可以肯定的是從此市民購大
戶型住房將要多交稅費了。
據了解，日前國家七部委下發的《關于做好穩定住房價格工作的意見》明確指出，在稅收方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
這一政策，對商品房交易中的契稅繳納具有很大的影響，因為購買非普通住宅，需交付的契稅是3%，比購買普通住宅高一倍。
然而，由于在住宅交易中，除別墅可以明確界定為“豪宅”或是“高檔住宅”外，對其它的住房，其售價主要為所處區位而定，很難分清“普通住宅”與“豪宅”的區別。例如，現時老城內的商品房，不帶裝修的毛坯房，單價普遍已達7000～8000元/平方米甚至更高；而在番禺或是芳村區、黃埔區，4000多元/平方米的已是裝修得相當不錯的房子。因此，在對住宅區分計稅時，很難從價格上予以界定。
為此，廣州市國土房管局有關負責人日前透露，將在向省有關主管部門提交有關貫徹國家七部委《意見》的實施細則時，建議以住宅的單套面積作為界定“普通住宅”與“非普通住宅”的主要標準。據悉，目前的方案是購買單套面積120平方米以下的商品房，繳交1.5%的交易契稅；購買單套面積120平方米以上的商品房，與購買別墅同等“待遇”，需交納3%的交易契稅。
昨日，記者向國土房管局求證該方案時，該局有關負責人表示，目前房管局尚未明確將以多大面積為界，傳聞中的120平方米為界可能并不準確。據其透露，房管局近日就會公布實施細則，屆時準確的分界面積會同時公開。
不過，不管以哪一個面積為界，可以肯定的是市民購買大戶型住房將會多掏稅費了。房地產專業人士擔憂，如果按照傳聞中的方案，對120平方米以上的住宅增倍征稅，市民購買大戶型會在稅費上會增加近萬元成本。必然會打擊不少市民購買大戶型的需求，一旦市民需求受挫也將影響樓市中大戶型住宅的開發與銷售。據悉，目前廣州一手住宅中120平方米以上的單位約占市場總貨量的四分之一，而且比例在不斷增大。去年廣州一手住宅供應量達到72825套，120平方米以上的單元粗略估計有1.8萬套。
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