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新政連續(xù)出臺
本報記者 劉揚
去年下半年以來政府出臺一系列房產(chǎn)新政，市建委新近公布的信息顯示：“今年1到4月，全市商品期房買賣平均價格6690元/平方米，同比上漲了500元/平方米，漲幅為8.1%；
存量現(xiàn)房買賣平均價格4278元/平方米，同比增長7.61%。”為什么新政出臺房價不降反升呢？
前段時期政府出臺的一系列新政涉及國有土地使用權(quán)征用、個貸利率上調(diào)、增收營業(yè)稅等多個方面，最終的目的是穩(wěn)定房價，但房價穩(wěn)定要通過抑制房地產(chǎn)投資過熱以及炒房行為，這樣有力的手段來實現(xiàn)。記者從市建委了解到，從本市目前的情況看，新政效果不錯。今年1到4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資294億元，同比增長7.2%，增速比2004年同期低28.4個百分點。
如果說去年出臺的一系列新政涉及面較寬，做的“外圍”工作較多的話，那么本月新近公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》則是“單刀直入”，直奔房價主題。市建委房屋市場管理處處長沈潔說，針對國家七部委的政策，市建委、市國土局、市稅務(wù)局等部門正在緊鑼密鼓地制定本市穩(wěn)定房價政策，預(yù)計6月之前將出臺。
《意見》乍出臺，最先反應(yīng)的是交易環(huán)節(jié)。這幾天，各區(qū)縣房管局的工作人員特別繁忙，要求辦理過戶手續(xù)的比平時多了好幾倍。一名房主著急地告訴記者，中央的《意見》提出從6月1日起對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，雖然北京市的文件還沒有下發(fā)，但估計“6·1”大限的日子是鐵定了的，自己上個月賣的房子，眼下正四處找人，就想在6月1日前把過戶手續(xù)辦好。
新政能不能如愿撼動房價呢？建設(shè)部副部長劉志峰明確表示，這次國家出臺新政，核心問題就是穩(wěn)定房價，新政實施后，國內(nèi)房價增長幅度和房地產(chǎn)交易量都將會逐漸下降。
今年1到4月，北京市商品期房買賣平均價格6690元/平方米，同比上漲了500元/平方米，漲幅為8.1%；存量現(xiàn)房買賣平均價格4278元/平方米，同比增長7.61%。去年的情況怎樣呢？記者調(diào)出去年的資料看到，“北京市房地產(chǎn)交易所的統(tǒng)計顯示，今年上半年北京商品房平均房價約為6698元/平方米，比去年同期的6037.5元/平方米增長了10.94%。”可以看出，雖然房價依然在漲，但漲幅比去年回落兩個百分點。
沈潔說，北京地區(qū)的投機性購房比例不高，因此在一系列政策影響下，北京并沒有像某些省市一樣，出現(xiàn)房價波動較大的情形。房產(chǎn)新政雖然對北京樓市造成一定震蕩，但由于北京樓市區(qū)域性的明顯差異，房源供應(yīng)量和增量都比較緊張的區(qū)域，價格立刻下跌趨勢不太可能會明顯顯現(xiàn)。根據(jù)北京經(jīng)濟形勢，房價應(yīng)該是緩慢增長。
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