新政策撼不動北京高房價 部分商品房不降反漲

　　“北京房價受政策影響的可能性很小，也許上漲的幅度會減緩，但近期不會出現(xiàn)房價下跌的情況�！�5月11日國家七部委出臺《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》后，與上海等地房價“應聲而落”形成反差的是，北京市場的房價仍在高位波動，所受影響似乎不大。

　　那么，國家有關部門關于房地產(chǎn)行業(yè)的新政策為什么難以撼動北京的高房價呢？

　　高價房仍然在熱銷

　　記者從近日舉行的北京5月城市房展會上了解到，5月19日開展首日，總成交金額3.696億元，總成交套數(shù)為417套，總成交面積為38856平方米，平均每套成交金額達88.63萬元，成交單價高達每平方米9512元。

　　耐人尋味的是位列當日銷售排行榜前4名的項目，除了“荔景園”項目均價為每平方米3260元外，其余3個項目均價都在每平方米萬元以上。成交項目中，均價在每平方米6000元以下的中低檔房所占比例不足半數(shù)。

　　記者注意到，在此次房展會上推出的新盤并不多，大多是原有項目的二期三期，而價格均有不同程度地上漲。

　　盡管“房產(chǎn)新政策”讓上海等地的房價明顯下降，但北京的房地產(chǎn)開發(fā)商卻依舊信心滿滿。北方房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司董事會秘書楊青說：“我個人認為，北京房價受政策影響的可能性很小，也許上漲的幅度會減緩，但近期不會出現(xiàn)房價下跌的情況�！�

　　供給不足支撐房價居高不下

　　對于新政策的出臺沒有明顯撼動北京的高房價，來自開發(fā)商的聲音是，北京房價能維持高位緣于供給不足。

　　北京大地房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理段枚焱測算，2003年前4個月，北京市場的商品房供應量約為890萬平方米；2004年同期的供應量為1000萬平方米；而2005年前4個月供應量只有730萬平方米。“今年前4個月，北京市房地產(chǎn)的供應量比去年同期下降了近30%，因此價格上升是市場正常的一種反映�！�

　　除一般的供求關系外，北京還會受到一些特殊因素的影響。北京師范大學管理學院教授、博士生導師董藩說，作為全國政治文化中心，北京的房地產(chǎn)市場有其特殊性。北京有全國最大的公務員群體；有規(guī)模最為龐大的涉外機構；有數(shù)量最多的外省市駐京辦事機構；有全國人數(shù)最多的白領階層；有全國規(guī)模最大的科教隊伍，還有數(shù)量最多的文化藝術機構和從業(yè)人員。“這‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，進而在一定程度上拉高了北京的房價。”

　　“北京房價比上海等地要平穩(wěn)很多�！敝袊�人民大學土地管理系教授林增杰也表示，目前北京房地產(chǎn)市場上可能存在少許的投機因素，但基本上還算正常。

　　誰來確保每位公民的居住權？

　　記者在國貿(mào)房展會現(xiàn)場隨機采訪了8位前來看房的人，其中7個人表示北京目前的房價太高，雖然都有買房的意愿，但面對這樣的價格，還是想等等看再說。

　　為買房子已經(jīng)積攢了8年的段成說：“政府部門能不能出臺一些切實有效的政策，真正把北京房價降下來，早日圓了我的安居夢？”

　　房價關系百姓能否安居樂業(yè)。董藩教授認為，住房不能算是純粹的商品，它有七分商品色彩、三分社會公共產(chǎn)品的色彩。從這個角度講，國家必須對房地產(chǎn)市場進行必要的監(jiān)督管理。

　　相關新聞：北京房價政策六月前出臺

　　5月19日，市建委相關負責人首次就七部委政策影響表態(tài)。市建委房屋交易管理處處長沈潔向記者透露，針對國家七部委的政策，市建委、市國土局、市稅務局等部門正在緊鑼密鼓地制定北京市穩(wěn)定房價政策，預計6月份之前將出臺。