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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京房市投機(jī)群體有限，所以沒有出現(xiàn)大量拋售局面
本報(bào)訊 七部委聯(lián)合頒布房產(chǎn)新政十幾天后，房地產(chǎn)市場上百姓最為關(guān)心的住宅價(jià)格有了一定的變化。從記者了解的情況看，在最有代表性的京滬兩大房地產(chǎn)市場上，上海房價(jià)有所下降，但北京房價(jià)基本沒有變化。
5月24日，記者從上海最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站“房產(chǎn)之窗”獲悉，七部委聯(lián)合頒布房產(chǎn)新政后，十幾天內(nèi)上海住宅成交均價(jià)每平方米下跌2000多元。據(jù)“房產(chǎn)之窗”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11日新政公布當(dāng)日，上海新樓市場簽約套數(shù)為294套，住宅成交均價(jià)為每平方米7525元；但23日，其簽約套數(shù)為234套，住宅成交價(jià)格每平方米僅為5364元，較11日有了大幅下降。相比上海樓市出現(xiàn)的價(jià)格下跌、掛牌量瘋漲、成交量急劇萎縮等現(xiàn)象，北京樓市變動(dòng)不大。
根據(jù)北京鏈家房地產(chǎn)有限公司統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，七部委聯(lián)合頒布房產(chǎn)新政后，僅鏈家呼叫中心一處上周末便接到各種關(guān)于新政策的咨詢電話上百個(gè)。盡管購房者對新政策十分關(guān)注，但真正掛盤銷售的數(shù)量除了京東地區(qū)，尤其是CBD區(qū)域上漲了10％至15％之外，并沒有很大的增長，交易量及交易價(jià)格也沒有發(fā)生很大的波動(dòng)。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場所期貨證券研究室主任廖英敏對記者說：“新政出臺后，上海的房價(jià)呈現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，但北京房價(jià)相對穩(wěn)定。由于具體的細(xì)則還沒有出臺，所以北京的房價(jià)走勢還要觀望一段時(shí)間。前一階段，北京市房價(jià)上漲并不是很快，上升的幅度也不如上海、杭州等地大。同時(shí)北京市房價(jià)的上漲與客觀需求拉動(dòng)有很大的關(guān)系，北京市落實(shí)‘新八條’的具體措施明確后，預(yù)計(jì)未來房價(jià)漲勢將趨緩。”
鏈家市場分析人士認(rèn)為，在北京市的購房者當(dāng)中，短線投機(jī)群體的數(shù)量有限。因此，不會像上海、杭州那樣出現(xiàn)大量拋售的局面；同時(shí)，從去年10月份的第一次加息開始，隨著一系列政策的出臺，買賣雙方對價(jià)格心理預(yù)期值的差異也隨之加大，而這次的新政更使得這種差異加大，因此，成交量沒有隨著少量的供應(yīng)增加而增加。
鏈家市場分析人士指出，目前買賣雙方依然處于“多空”角力的狀態(tài)，因此交易價(jià)格也沒有發(fā)生變化。但是真正會影響到他們買賣決策以及買賣價(jià)格的因素，應(yīng)該是在6月份、甚至更久時(shí)間內(nèi)的價(jià)格走勢。
與此同時(shí)，近期京城各樓盤銷售情況依舊持續(xù)3月份以來的低迷狀態(tài)，多數(shù)購房人持幣觀望，并不急于出手買房，而開發(fā)商也未因銷售速度放緩而降低價(jià)格。有數(shù)據(jù)顯示，22日剛剛結(jié)束的北京5月城市房展會參展項(xiàng)目比去年減少了50%。而在5月12日至15日的第17屆北京個(gè)人購房展上，參展項(xiàng)目僅50個(gè)左右，意向成交住宅1879套，意向成交金額為8.34億元，與去年同期的房展會相比也有明顯的下降。業(yè)內(nèi)人士指出，在宏觀政策影響下最明顯的變化就是購買者持幣觀望心態(tài)加重，因此房展會上及一些項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場交易數(shù)量都呈現(xiàn)下降的趨勢。
第17屆北京個(gè)人購房展一項(xiàng)問卷調(diào)查表明，普通購房者已對新政策做出了反應(yīng)：對于新政的系列措施，30%左右購房人認(rèn)為“打擊炒地”是穩(wěn)定房價(jià)的最有效手段；對于未來1年內(nèi)房價(jià)的走勢，56.3%的購房人認(rèn)為房價(jià)“可能下跌”，認(rèn)為“可能上漲”的人數(shù)只占24.6%。
對于未來的價(jià)格變化，鏈家市場專業(yè)人士認(rèn)為，北京樓市存在明顯的區(qū)域性差異，尤其是下半年東部地區(qū)新盤放量，供應(yīng)量充足；另一方面由于政策影響使得投機(jī)性需求變小，供求關(guān)系會變得緩和，甚至倒置。舉例來說，原來供求比為1∶3，在發(fā)生變化后，供求比有可能變成2∶2.5甚至3∶2，這樣幅度的供求變化必然會影響到價(jià)格走勢，在這樣的區(qū)域價(jià)格很難再有上漲；但在一些熱點(diǎn)區(qū)域，如西部地區(qū)，原來供求關(guān)系就非常緊張，再加上空置房源的放量很少，新盤放量也沒有涉及這些區(qū)域，那么新政之后，供求關(guān)系不會有很大變化，在這樣的區(qū)域價(jià)格很難下跌，甚至有可能出現(xiàn)將新政增加的成本加到價(jià)格中、使得價(jià)格走勢向上的現(xiàn)象。
接受記者采訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，受新政策出臺以及市場不明朗和大家持幣觀望狀況的影響，在近3個(gè)月內(nèi)房價(jià)可能會比較平穩(wěn)或者漲幅趨緩。
作者：李佳鵬
（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
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