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本報訊七部委關于穩定房價的意見被形容為調控房地產市場的“組合拳”。建設部副部長劉志峰在日前舉辦的一個房地產論壇上說，這次調控是多年來房地產市場調控的繼續和發展，意在解決4個方面主要問題。
其一，商品房價格上漲過快。國家統計局提供的數據表明，2004年商品住宅價格同比增長15．2％，超過居民收入增長；今年一季度，商品住宅平均價格為每平方米2820元，同比
又增長13．5％。房價過快上漲呈現蔓延態勢，由上海、漸江、江蘇等東部沿海向其他地區擴展，今年以來中部地區部分城市漲速加快。
房價上漲中有一個尤其值得關注的現象：二手房價格上漲加速。劉志峰說，對40個重點城市市場監測表明，約一半城市的二手房價格漲幅超過新建商品住房，最高達48．3％。
其二，部分地區房地產投資規模過大。由于2004年國務院陸續出臺調控房地產市場的若干措施，一季度房地產投資增長26．7％，比去年同期回落13．5個百分點，但這種增長是在去年同期較高增幅基礎上的增長，高于全社會固定資產投資增幅，個別地區房地產投資增長超過后者50％。劉志峰披露，一季度有13個省（區）房地產開發投資增幅超過30％，其中6個超過50％，最高的達115％；40個重點城市中，13個超過50％，其中4個超過100％，最高的達172％。
其三，商品房結構性問題進一步凸現，突出表現為中小戶型、中低價位普通商品住房和經濟適用房供應不足。北京、上海、天津、沈陽、西安、南昌、成都、武漢、杭州等城市去年銷售的商品房中，四成以上為120平方米的住宅，最高超過六成。全國經濟適用住房投資持續出現負增長，占房地產開發投資比重2004年由上一年6．1％下降到4．6％，今年一季度更降至2．6％，完成投資僅60億元。
其四，房地產市場秩序混亂。劉志峰說，房地產在開發、交易、中介服務和服務管理各個環節，都不同程度存在違法違規行為，如廣告虛假、商品房面積“短斤短兩”、購房合同欺詐、物業管理、信息質價不符等，擾亂市場秩序，損害群眾利益。尤其是個別開發企業和中介機構利用市場信息不對稱，誤導市場預期，通過囤積土地、囤積房源、虛假交易、發布不實價格、虛假宣傳等不正當手段，人為造成市場緊張，惡意哄抬房價，帶來一些項目房價短期內非正常上漲。
作者：：梁思奇 張愛林
（來源：經濟參考報）
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