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本報記者 廖春梅 發自上海
5月23日，仲量聯行中國區董事陳立民向記者透露，近期海外一些著名的房地產開發商正在上海尋找土地，打算開發辦公樓等商業地產項目，手中有土地儲備的上海開發商則紛紛伸出橄欖枝，表示愿意出讓土地或共同開發商業地產項目。
國家七部委出臺的房產調控政策對上海的住宅市場產生了深遠的影響，資金實力薄弱的開發商已開始出現資金鏈斷裂的危機；而與此相反，上海的商業地產如辦公樓等卻一再受到海外基金的追捧，甲級辦公樓的市場行情日益升溫，面臨供不應求的局面。
根據加入世貿組織承諾的時間表，到2006年底，中國將對外資銀行開放有關銀行業務。據仲量聯行統計，目前，上海金融業務樓宇總面積16萬平方米，而香港為100萬平方米。可以預計，從2007年起，金融樓宇的需求將大大增加，而目前供應量卻明顯不足。這對矛盾必將引發租售價格的上揚。
據調查，甲級辦公樓租金近年來也呈現不斷上揚的態勢。2004年，浦西甲級辦公樓的平均租金為0.72美元/平方米/天，今年已達到0.88美元/平方米/天，2006年預計可達1美元/平方米/天。
2005年海外基金對上海甲級寫字樓進行大舉收購也引起業內人士的熱切關注。2005年1月，澳大利亞麥格里集團旗下基金公司MGPA投入8億元人民幣，購買了甲級寫字樓上海新茂大廈95%的股權；4月，高盛旗下Whitehall房地產基金花了1.076億美元整體購買甲級寫字樓上海百騰大廈。據悉，這些海外基金主要是看中上海甲級寫字樓豐厚的租賃回報，并對寫字樓物業的增值有良好預期。
仲量聯行陳立民認為，未來兩年上海辦公樓必然供不應求，2005年，上海辦公樓租金預計將有30%以上的增幅，而到2007年，上海辦公樓的資本價值將經歷幾何級的跳躍。
盡管商業地產在上海炙手可熱，開發商也不約而同地把目光投向了商業地產，但是，目前國內的開發商還沒有足夠的實力獨立開發一個優質的商業和辦公物業。陳立民告訴記者，要開發一個優質的商業和辦公物業，開發商不僅要有雄厚的資金實力，還要有一批優秀的房地產開發和經營人才，保證商業和辦公物業后期持續的開發和經營。目前，只有海外的開發商能有這樣的實力。
陳立民透露，目前海外的房地產開發商對上海商業地產興趣很高，上海開發商一方面可把土地轉讓給他們賣個好價錢，另一方面也可以和他們合作開發商業地產。據悉，上海的土地一般都有指定用途，如用于住宅開發或商業用途開發等，但通過申請和補相差的地價是可以轉換土地使用用途的。
世茂集團執行董事許世壇近期表示，世茂集團在國內的投資中有20%-30%的比例已經集中在酒店和商業中，這個比例在上海還要高一些。據了解，今年9月份世茂集團位于上海松江佘山的國際會議中心將建成；南京路的世茂國際廣場明年6月份營業；上海世茂北外灘今年9月將封頂，也定于明年6月份營業。據悉，世茂國際廣場兩三年前確定的投資為35億元，但是現在的評估價值已經達到50億元。
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