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寶安“地王商圈”引人注目
每平方米7500多元的平均樓面地價，招商、華僑城聯(lián)盟的進駐，1.24平方公里僅2422戶的低密度規(guī)劃，決定了尖崗山在寶安土地市場上的王者地位，尖崗山將以絕對的尊崇吸引眾多寶安本地、深圳市區(qū)、東莞、甚至珠三角的超級富豪。
關(guān)于GDP的增長，有經(jīng)濟學家這樣評價：“富人的消費，比富人的投資，更能有效地拉動GDP的增長�！奔鈲徤礁蝗司幼^(qū)的消費力是一座金礦，必然帶來附近區(qū)域的商業(yè)興盛。這個直接得益的區(qū)域，就位于107國道、公園路、西鄉(xiāng)大道、建安四路之間，現(xiàn)狀商業(yè)業(yè)態(tài)生機蓬勃，同時，由于有出入口將這個片區(qū)與尖崗山緊密相連。所以，寶安地王尖崗山自然而然地有了自己的一線配套商圈。
“地王商圈”崛起龍頭商家
在“寶安地王商圈”，富有遠見的新晉品牌企業(yè)——鴻隆實業(yè)，正在興建一個總投資5億元的高端商城——港隆城，該項目以國際一、二線品牌為主要營商目標，集休閑、娛樂、餐飲、購物功能為一體。港隆城所在地塊，是天生的商業(yè)用地。該地塊毗鄰寶安恒豐海悅酒店、西鄉(xiāng)會堂等標志性建筑物，雄距于107國道與寶民二路之間，兩面臨街，且有人行天橋與其他街區(qū)相連，人流量大，建筑物氣勢磅礴。
作為寶安地王商圈的龍頭項目，港隆城將會帶動整個商圈營商品質(zhì)的提升：鴻隆公司的另一商業(yè)項目——寶潤裝飾材料城二期，目前也已納入升級日程，寶潤二期定位高尚，符合寶安建筑品質(zhì)走高的市場趨勢，擴建后的寶潤，建筑面積將達到4萬平方米。鴻隆本身就是一個有商業(yè)底蘊的公司，寶潤裝飾材料城的成功，港潤前海港灣麗都商業(yè)街的成功等，印證了鴻隆步步走高的發(fā)展趨勢。
2005年－2006年，鴻隆在“寶安地王商圈”的一系列大手筆商業(yè)舉措，以及創(chuàng)建百年老店的品牌戰(zhàn)略，“三誠主義”的企業(yè)文化，決定了鴻隆商業(yè)品牌將在寶安地王商圈的崛起中崛起。
成熟誘人的白領(lǐng)住區(qū)
“寶安地王商圈”所在地，是西鄉(xiāng)的商業(yè)文化中心，是西鄉(xiāng)街道辦的所在地，這里有西鄉(xiāng)會堂、西鄉(xiāng)圖書館、新城廣場等；這里風光優(yōu)美、空氣清新：有寶安公園、流塘公園等城市公園，更有尖崗山、鐵崗水庫等城市綠肺環(huán)繞周邊；這里交通便捷、四通八達，是最適合居住的區(qū)域之一。片區(qū)內(nèi)泰華豪園、麗景城、天驕世家，以及片區(qū)西側(cè)的和黃御龍居等，十幾個5－30萬平方米大中型高檔社區(qū)連續(xù)數(shù)年熱銷不斷，時至盡日，這里已經(jīng)是寶安最成熟的高尚白領(lǐng)聚居區(qū)之一，區(qū)域居住人口近百萬。
看好這個區(qū)域蘊含的巨大商機，眾多知名商家率先搶灘“寶安地王商圈”：人人樂、寶潤裝飾材料城、好運來家居廣場、銘可達家電中心等已經(jīng)紛紛進駐，“寶安地王商圈”處于強勢上升發(fā)展階段。
寶安“華強北”成熟欲滴
“寶安華強北”位于寶城最繁華的前進路、裕安路、創(chuàng)業(yè)路之間，總規(guī)劃面積20萬平方米，是一個現(xiàn)代氣息和客家文化有機結(jié)合的，多業(yè)態(tài)、多業(yè)種并存的商圈，這里匯聚了寶安多年的建設(shè)成就和商業(yè)精華，是全區(qū)名副其實的成熟地帶，改造后的寶安華強北將會更加吸引。
“寶安華強北”商業(yè)業(yè)態(tài)成熟，商業(yè)步行街人氣鼎盛，周邊居住人口上百萬。統(tǒng)計資料顯示，20年來，有數(shù)千個體商家在這里起步、發(fā)展、壯大，躋身成功人士階層。寶安華強北周邊居住人口密集，消費潛力巨大，并處于逐步走高的上升通道中，目前，該區(qū)域商鋪每平方米售價高達30000元，就傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)而言，寶安華強北的優(yōu)勢是其他區(qū)域望塵莫及的。
寶安“地王商圈”VS寶安“華強北”
“寶安華強北”是寶安目前最成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)所在地，“寶安地王商圈”則是寶安目前商業(yè)業(yè)態(tài)最活躍的所在。未來，“寶安地王商圈”將以高尚和規(guī)模化成為整個寶安的龍頭商業(yè)，寶安華強北的傳統(tǒng)商業(yè)將會日趨繁榮，的商業(yè)業(yè)態(tài)則體現(xiàn)為步行街模式和中檔消費特征。因“寶安地王商圈”和“寶安華強北”相距不遠，商業(yè)業(yè)態(tài)具有相互補充的作用，屆時，兩大商圈將相互作用，并在競爭和依存中，走向成熟，成為整個寶安最耀眼的商業(yè)中心。
“寶安地王商圈”和“寶安華強北”共生共榮的商業(yè)寫照，莫過于沃爾瑪、天虹二商家，它們坐落在前進路上二商圈交匯處，門對門開張，可生意卻紅紅火火，甚是耐人尋味。
關(guān)于深圳西岸、尖崗山、“寶安地王商圈”、“寶安華強北”之間的相互關(guān)系，業(yè)界人士有這樣的比喻：寶安中心區(qū)和尖崗山是寶安騰飛的兩翼，而寶安地王商圈和寶安華強北則是寶安起飛的強大動力，是寶安脊背。
2005年－2008年，是寶安的大發(fā)展時代，2大居住帶將促進寶安富人居住區(qū)的形成、寶安中產(chǎn)白領(lǐng)族群的日益壯大，同時為寶安帶來前所未有的商業(yè)擴張機遇；而商業(yè)的大發(fā)展又將顯著提升寶安的區(qū)域居住品質(zhì)，形成寶安第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，帶來新的就業(yè)機遇，沉淀出日益壯大的個體商業(yè)中產(chǎn)階層。未來，寶安將成為無可爭議的高尚居住中心、繁華商業(yè)中心。
寶安，的確要變了！
這里，有10平方公里的高尚濱海居住帶——深圳西岸，有2.3平方公里的城市飛地——尖崗山純別墅居住區(qū)，無論居住理念和居住質(zhì)量，未來寶安都會實現(xiàn)全面突破，趕超關(guān)內(nèi)地產(chǎn)。寶安還將崛起自己的“地王商圈”和“華強北商圈”。在“寶安地王商圈”，一座建筑面積達7萬平方米的西部高端商城——港隆城，正在緊鑼密鼓的興建中。
作者:深圳商報記者楚翠
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