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5月18日，一向低調的、35歲的中國首富、國美集團董事長黃光裕，出現在位于中關村科技園區豐臺園區項目的簽約會場，盡管他沒對對媒體說一句話，但其向房地產業大資本運作的舉動已是無聲勝有聲了。
“國美置業”以8.05億元拍地首次亮相
國美集團旗下再添新成員——“國美置業”，它于今年2月正式成立。另人意外的是，其經營的不是他們的老本行家電，而是正處于宏觀調控中的房地產業，首次亮相是在北京今年最大的招拍掛項目競標會上。
4月18日，國美置業以總價8.05億元的巨資，在20多家競價者中，競得位于中關村科技園區豐臺園的科技總部新區核心商務區35.39萬平方米公建用地的土地使用權，并將建設南城地標性性建筑——全球高科技體驗中心。
“國美置業”為何首次出手盯住的是南城的商業項目？國美置業總經理禹晉永向經濟參考報記者解釋說，經我們詳細調查，一直以來，北京南城的商業地產分布較少，而北部、東部的投資過重，一些相關的城市基礎設施已超負荷，而南城卻存在用量不足的現象，這就提供了商業地產的發展空間。根據《北京城市總體規劃2004-2020》，一條以南四環為紐帶的城市高速經濟帶即將形成，給南城的商業地產帶來發展機遇，我們此時進入應是最佳時機。
據了解，科技總部新區核心區位于中關村科技園區豐臺園，規模達5平方公里，截止到2004年底，中關村科技園區豐臺園已經吸納2700家企業，入住企業實現技工貿總收入450億元，年增長速度為50%。此次，國美置業的投資規模將超過30億元，除在核心區建設地標性建筑外，還包括大型商場、國際化公寓酒店、會議會展中心等配套項目，建成后將能滿足豐臺區近50萬高級商務人群和周邊居住人群的生活和消費需求。
黃光裕為何要讓國美打地產牌
眼下的房地產就象一座“圍城”，在宏觀調控的重壓之下，一些賺有高額利潤的房地產企業紛紛掉轉船頭另覓市場，一些小的、資金鏈不濟的企業也如出逃般奔出“城”去；可也有的企業認準這是一個機會硬要擠進“城”來，黃光裕領導的國美就是一例。
“房地產行業對銀行的依賴過重，給我國金融體系帶來了威脅，同時也因為鋼材、水泥等原材料漲價，國家不得不進行宏觀調控。但是房地產需求的增長是巨大的，現在的問題不是房地產要停止和萎縮，而是要進行結構調整。”國美置業總經理禹晉永對《經濟參考報》記者說。
當記者問及國美置業的資金來源，國美置業總經理禹晉永的回答只有一句——“國美置業的董事長是黃光裕先生。”
由此也可以看出，國美置業首次出手就志在必得，資金巨大，不僅顯露出國美置業，更具體地說則是黃光裕，意圖以資本實力來增強國美集團在房地產業的擴張。
在房地產領域，黃光裕今年的擴張雄心屢屢得到佐證。最近有消息稱，今年下半年，黃光裕麾下獨立于“國美電器”的跨區域、跨物業類型的房地產投資開發體系將正式浮出水面。
已有鵬潤大廈、鵬潤家園、國美家園、國美第一城和北京國際鞋帽交易中心等項目的“鵬潤地產”也正在加緊全國范圍內的拓展。
“國美集團已有從事房地產業務的公司——鵬潤地產，為什么還要設立國美置業？”記者追問。
“原因是國美集團要將已有房地產企業資源進行整合，黃光裕先生希望能在房地產領域迅速崛起。而且國美品牌有著極好的知名度。”禹晉永說。
上個月，在香港上市的國美電器(0493，HK)發布的公告稱，該公司全資子公司中國鵬潤已于4月14日全部售出鵬潤期貨所有股權以及鵬潤證券全部權益，這意味著鵬潤期貨和鵬潤證券將不再成為中國鵬潤附屬公司。國美電器作為上市公司將主營業務明確在家電零售上，而房地產業務則從中完全剝離出來。
據了解，黃光裕掌控下的“鵬潤投資”的主營業務包括房地產和家電零售，家電零售領域的品牌是“國美電器”，房地產領域目前主要以“鵬潤房地產”為開發主體。消費電子零售、房地產、金融投資已經成為國美集團的三駕馬車。
“新地標”30多億投資將如何籌措
在豐臺科技總部新區核心商務區項目中，國美置業僅競標土地就用去8億多元，明年這個項目將面市，預計在2007年年底完成，整個固定資產投資將達到30多億元，這可不是一筆小數目。
在記者采訪國美置業總經理禹晉永的過程中發現，“資本商業地產”一詞被多次提及。
“資本商業地產是將資本運作運用到房地產領域中。將項目進行資產化，資產權益化，最終通過有關機構進行證券化。國美置業已經在境外通過房地產信托、基金的方式得到了資金。我們在資本運行方面要做更多的努力來完善它。”禹晉永說。
國美置業也考慮通過并購來發展，包括參與國企資源的重組。“國美置業內部設立了兩個投行部，專門獵取項目。我們已經有了一些比較看好的項目，并跟很多這方面的資本商，包括一些項目商正在廣泛的磋商，拿下豐臺是我們第一個項目，未來的國美置業將會涉足很多資本領域。”禹晉永對記者說。
禹晉永向記者具體描述了正處于規劃中的40萬平方米項目，其中有超過10萬平方米是來建設國美的世界電子電器高科技體驗中心。在體驗中心旁，將建3萬平方米國美最大的電器音像商場，銷售體驗中心中展示的電子產品。配套的設施還將包括公寓式酒店、會議中心等。
“體驗中心主要是賣給國美集團的戰略合作伙伴，對于消費者則是免費開放。與國美第一城相似的是，國美置業在豐臺的項目不會做高價。”禹晉永說。
5月18日，在國美豐臺項目的簽約會上，國美置業和中國建設銀行豐臺支行簽署了《戰略合作協議》。中國建設銀行豐臺支行行長秦伶華表示，建設銀行將向國美置業提供信貸支持和相關的金融服務。對于符合信貸政策的商鋪投資者，建設銀行將提供流動資金貸款和按揭。
作者：：史麗
（來源：經濟參考報）
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