救贖上海樓市

　　國際先驅導報上海特約記者 非語 報道

　　5月11日，建設部、國家發展和改革委員會、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局和銀監會等中央七部門聯合出臺《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》。“保證中小套型住房供應”“打擊炒地”“期房禁止轉讓”，成為此次房地產新政的關鍵詞。其中對兩年內轉讓的住房全額征收營業稅等調控手段令炒家感到壓力很大。

　　拋售狂潮

　　5月13日，上海最大的二手房中介之一——搏邦地產副總蔣國雄今年第一次發出了憂心忡忡的預測：由于新政力度加大，在政策截止前的最后日子里，必然會出現一次“拋售狂潮”。“尤其是在本周周末，上海的各家中介門店都會收入大量房源。”

　　話音剛落，一語中的。兩天后的5月15日，靜安、虹口、崇明和嘉定四區縣簽約套數同時告零。而二手房的拋售則大面積開始。有人稱這是炒家開始與時間賽跑。

　　掛牌大軍開始涌現在上海街頭。來自安徽的吳明跑遍了上海的中介公司，要求在6月1日通知執行之日到來之前拋售其在長寧、徐匯兩區的三處房產，他對記者說，兩個月前剛剛買到的樓盤，現在就得拋了，如果再不拋，很可能要傾家蕩產。

　　有未經證實的消息稱，上海很多樓盤在一夜之間降價30萬元。一個最為典型的案例是，一名來自浙江義烏的江先生帶著另外16個人的委托，跑遍了上海知名的幾大中介門店，打算把17個人手頭的258套二手房全部拋售，人均拋房多達15套。這些房源多是新高檔房，總價在200萬元左右的居多，位置以浦東最多。

　　據上海大型房產中介公司金豐易居統計顯示，進入5月份，掛牌出售量急增態勢繼續蔓延，每一周掛牌量都遠遠超過去年同期。而最高掛牌量的一周則是2004年歷史最高水平的2倍，最多時可達到去年同期一個月的掛牌總量。預計二季度的拋盤仍會不斷攀升。據這個公司統計，掛牌房源中，投資客占了一半以上。

　　每平米下跌3000元？

　　事實上，國家一系列平抑房價的措施出臺后，從4月份開始，上海樓市一直處于觀望狀態。但是，沒有多少業內人士認為上海樓市真的就會從此走上回落的軌道，走進任何一家正規中介公司，都會有人告訴你，只需要半年時間上，海房產市場就會再次回暖。

　　但是，膽小的人還是按捺不住心中的恐慌。5月11日10時，新政當天，記者在上海網上交易網站——“房產之窗”上看到，上海城區房產交易量幾乎為零，零星成交的房產大多為郊區房，上海住宅成交均價夸張地表現為下跌3000多元/平米。

　　這在8年的上海樓市盛宴中是不可想像的。一直居住在靜安區一處老房子中的王星星一見到記者就扔下一句話：“樓市很早就和上海的工薪階層沒有關系了。”他對記者說，每個月收入4000元的他從5年前開始看房子，剛開始還能在市區看看，后來越看越往郊區，到了今年，干脆不看了，“就是等著房價什么時候跌”。

　　上海民間一個默認的說法是，本地樓價已經是形成了“321格局”：內環內3萬元/平米，內環外環間2萬元/平米，外環外1萬元/平米。

　　在房產熱潮中，幫人排隊買樓成為一項收入不錯的職業。一位外地農民工告訴記者，去年年底的時候，他幫人排了4個樓盤，掙了2000元，每次500元，而到了今年3月份，這個價格已經跌到了100元一次，他對記者說：“不過現在賣房的人也多了，可能排隊的價格又要高了。”

　　也有人不贊同上海樓市暴跌的說法。總部位于上海的中原(中國)地產研究中心總經理程博士告訴記者，根據他們監測來看，這個數據(3000元)是不確切的，從目前的實際情況來看，上海樓市的銷售價格呈現下降的趨勢，但是并沒有這么夸張。由于此前開發項目一般處于中心區域，而現在的房地產項目則開始向邊緣區域轉移，這樣相應的房地產的銷售價格也隨之出現一定的下降，應該是一個階段性的下降。

　　膠著狀態

　　雖然賣家拼命掛牌，想在6月1日前將房子賣出，但在這輪下跌行情中，買家明顯領會了“買漲不買跌”的規律，變得很猶豫。

　　買賣雙方的這種心態，已導致二手房成交量持續下跌，諸多中介機構的業績大幅下滑。上海普潤地產、信義房產4月份成交量比3月份減少近50%，中原物業、21世紀不動產業4月業務量減少超過三成。

　　而二手房的如此狀況同時影響了一手房。房產之窗網樓市監測系統的數據顯示，5月7日至13日，上海住宅類商品房成交面積為25.9萬平方米，再創春節以來成交量的新低。

　　“目前待售的樓盤不僅受到來自二手房市場的拋盤壓力，還要面對巨大的上市壓力，此外上海還將出臺相應的細化措施來落實中央政策，將本輪調控進行到底。”房產之窗網分析師尹喻表示，一些資金不足的開發商將受到“資金和土地”兩重壓力，不排除會出現“降價回籠資金”的局面。

　　目前的膠著狀態在一些人看來，只是暫時的。一位不愿透露姓名的專家對記者說，房價下跌不可避免，“但是我個人認為，只要大家不跟風而動，上海的房產還是值得投資的，在下跌到理性價位后買進，應該是一個不錯的選擇。”

　　這種膠著狀態給了包括銀行和消費者在內的當事方思考下一步走法的時間。英國的《金融時報》評價說，如果房地產價值出現急劇下跌，中國脆弱的銀行體系將面臨壓力，同時會耗盡中國新興的中產階級的個人儲蓄并有損消費。這種擔心并不是沒有道理，而處理好這些也成了擺在當事各方面前一個棘手的問題。