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國際先驅導報特約記者 羅方 報道
28歲的尹楓(化名)最近幾天成為朋友們嘲笑的對象，因為他兩周前剛剛貸款買了一套二手房。根據自己在北京工作多年的經驗，尹楓向來認為“房子反正會漲的，早買早好”，因此和女友確定婚期之后，就立刻拿出了14萬的積蓄，買了一套房子。
房子在北京西北三環外，均價每平方米7000多元。不料不到半月，風云突變，“北京的房價會像上海一樣跌”的傳言隨處可聞。幾乎每個朋友現在見到尹楓，都會開玩笑地問“你的房子跌了多少了？”尹楓自己心里也開始后悔“當初我不應該那么快定下來的，不過咱們都是普通老百姓，誰又能想到這個呢？如果北京房價真的大跌，我的錢可能在這個地段都可以買一套新房了，那我豈不是太虧了？”
尹楓的擔心并不完全是多余的，“前幾日，有人專門從上海到北京來為我講述了上海房價是怎么被炒高的�，F如今，由于政策因素導致上海房價的急剎車，使得很多炒家紛紛轉向北京�！敝袊缈圃航鹑谘芯克鹑诎l展與金融制度室主任易憲容警告說。
90億游資進攻北京？
幾乎是在游資相繼撤出上海樓市的同時，北京樓市迎來了一群神秘的投資者。
2005年4月8日，來自上海，并有海外投資背景的揚子基金“整端”(以整棟方式買下)了位于北京三元橋的遠洋新干線酒店式公寓，此交易涉及資金將近3000萬美元，而此前，摩根士丹利相繼收購了瑞城中心和富力城的雙子座寫字樓，再回到今年年初，以證券投資起家，掌管大量基金的美林集團就已經以3000萬美元的價格購得了位于國貿對面的銀泰中心的股份，新加坡的凱德更是大手筆，用18.37億人民幣拿下中環廣場兩座寫字樓，并收購了北三環和望京兩個華聯商場，還以5億多取得東直門14686平方米的綜合項目……據《樓市》雜志統計，僅這些機構資金，總額就已經超過50億元人民幣。
地產機構大舉進攻的同時，非地產行業的機構資金也開始介入北京的房地產，并紛紛以“整購”的形式進行投資：3月初，日本太平洋幸運公司斥資1.5億元買斷“瞰都”F座；3月28日，華聯集團以20億巨資整購西環廣場商業部分，刷新單筆合作金額紀錄。據悉，在此之前，“中鋼”集團便以高達14億多的金額整棟購買了中關村金融中心，而這部分資金總額也已經達到了35.5億人民幣。
除了這些令人乍舌的龐大機構資金之外，北京樓市還游蕩著大量難以統計和控制的個人資金。據媒體披露，位于CBD的某商業項目，光是個人投資便超過兩個億。而5月初，由30多人組成的美國炒房團從CBD幾個熱點項目中購得100多套房屋用作投資。另外，山西一經紀機構欲跟望京某項目洽談合作，將該項目部分房屋拿到山西去銷售，而一向被看作是個人游資代表的溫州游資實質上也已經進入北京，位于朝陽門的SOHO尚都已經被買下了五層之多，僅此一項，涉及的資金就將近5億元人民幣。
如果將以上三類資金相加，數額已經將近90億人民幣，危險的是，這些資金大部分有在上海投資樓市的經驗，同時有分析人士認為這些數字只是對今年新進入京城游資的保守估計，北京樓市存在的實際游資遠遠高于這個數額。
北京房價變數未知
雖然迄今為止，北京樓市還沒有出現價格急跌、掛牌量瘋漲、成交量急劇萎縮等現象，但二手房市場已經初露變相。我愛我家房地產經紀有限公司的統計顯示，目前購買不足兩年而進行委托交易的高檔房屋一般占到可售房源的40%左右，近幾天要求委托交易的該類房屋數量正大幅度增加，尤其要求盡快進行過戶交易的數量達到50%左右�！版溂沂袌觥毖芯恳诧@示，以京城東部為主，CBD為首的區域掛牌量增加明顯，增幅達10%～15%。
為此，北京已經有房產經濟公司趕在6月1日新政執行之前，推出了“15天限時配對”業務。據了解，該公司承諾利用其累積的大量客戶為買賣雙方的需求進行速配聯姻，并且免費為雙方辦理產權過戶手續，未完成承諾則對賣家進行10000元的高額賠付。
由于與上海相比，北京房價漲幅一直比較平穩，因此眾多投資人都認為風險較小，開發商自己“惜售”的現象就屢見不鮮，京城樓市到目前為止確實也表現尚佳。根據北京市房地產信息網的統計數據顯示，4月的各個統計數據都比3月份有較大幅度的增長。4月樓市銷售額比3月增長98.3%，其中預售額增長112.67%。銷售均價為5781元/平米，比3月份增長11.47%。多位業內人士表示，新政和游資將如何影響北京的樓市，只有等到6月之后才能顯現出來。
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