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新華網(wǎng)北海5月24日電 (記者 梁思奇 張愛林) 七部委關(guān)于穩(wěn)定房價(jià)的意見被形容為調(diào)控房地產(chǎn)市場的“組合拳”。建設(shè)部副部長劉志峰日前在此間舉辦的一個(gè)房地產(chǎn)論壇上說，這次調(diào)控是多年來房地產(chǎn)市場調(diào)控的繼續(xù)和發(fā)展，意在解決4個(gè)方面主要問題。
其一，商品房價(jià)格上漲過快
。國家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)表明，2004年商品住宅價(jià)格同比增長15.2%，超過居民收入增長；今年一季度，商品住宅平均價(jià)格為每平方米2820元，同比又增長13.5%。房價(jià)過快上漲呈現(xiàn)蔓延態(tài)勢，由上海、浙江、江蘇等東部沿海向其他地區(qū)擴(kuò)展，今年以來中部地區(qū)部分城市漲速加快。
房價(jià)上漲中有一個(gè)尤其值得關(guān)注的現(xiàn)象：二手房價(jià)格上漲加速。劉志峰說，對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市市場監(jiān)測表明，約一半城市的二手房價(jià)格漲幅超過新建商品住房，最高達(dá)48.3%。
其二，部分地區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大。由于2004年國務(wù)院陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場的若干措施，一季度房地產(chǎn)投資增長26.7%，比去年同期回落13.5個(gè)百分點(diǎn)，但這種增長是在去年同期較高增幅基礎(chǔ)上的增長，高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅，個(gè)別地區(qū)房地產(chǎn)投資增長超過后者50%。劉志峰披露，一季度有13個(gè)省(區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過30%，其中6個(gè)超過50%，最高的達(dá)115%；40個(gè)重點(diǎn)城市中，13個(gè)超過50%，其中4個(gè)超過100%，最高的達(dá)172%。
其三，商品房結(jié)構(gòu)性問題進(jìn)一步凸現(xiàn)，突出表現(xiàn)為中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足。北京、上海、天津、沈陽、西安、南昌、成都、武漢、杭州等城市去年銷售的商品房中，四成以上為120平方米的住宅，最高超過六成。全國經(jīng)濟(jì)適用住房投資持續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重2004年由上一年6.1%下降到4.6%，今年一季度更降至2.6%，完成投資僅60億元。
其四，房地產(chǎn)市場秩序混亂。劉志峰說，房地產(chǎn)在開發(fā)、交易、中介服務(wù)和服務(wù)管理各個(gè)環(huán)節(jié)，都不同程度存在違法違規(guī)行為，如廣告虛假、商品房面積“短斤短兩”、購房合同欺詐、物業(yè)管理、信息質(zhì)價(jià)不符等，擾亂市場秩序，損害群眾利益。尤其是個(gè)別開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)利用市場信息不對(duì)稱，誤導(dǎo)市場預(yù)期，通過囤積土地、囤積房源、虛假交易、發(fā)布不實(shí)價(jià)格、虛假宣傳等不正當(dāng)手段，人為造成市場緊張，惡意哄抬房價(jià)，帶來一些項(xiàng)目房價(jià)短期內(nèi)非正常上漲。(完)
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