香港三大財團武漢大筆圈地 搶奪中部崛起商機

　　中新網5月23日電 據香港商報報道，近期，多家香港大財團在中部最大城市武漢大手筆“圈地”。有分析人士指，這些財團嗅到了國家“中部崛起”戰略帶來的商機。

　　18日，和黃、長實發出的聯合通告稱，兩公司各持股一半的志力以15.25億港元的代價，在武漢公開競投取得兩幅面積約13.22萬平方米土地的使用權。2月2日，香港世茂集團以31.5億元拿下武漢漢陽858畝“絕佳”地塊。媒體報道，當時四家巨頭經過九輪激烈競逐，平 均每輪加價高達6000萬元，最后的成交價創下內地土地競拍的最高紀錄。4月28日，香港瑞安集團下屬的新橋有限公司，以33.9億元的價格拍得武漢漢口永清片719畝土地，同時刷新記錄，使該地塊成為“地王”。

　　3個多月內，幾家香港大公司先后動作，擲下80多億元巨資，先后兩次刷新“地王”單價紀錄，他們在武漢吃進的又是怎樣的“風水寶地”？

　　港商青睞臨江寶地

　　看武漢，第一眼當落在兩江交匯處，長江最大的支流漢水在武漢入江，清黃分明的交界上方，是武漢長江大橋——長江上的第一座跨江大橋。長久以來，長江大橋深刻地影響著武漢的城市布局。

　　大橋上游的江北岸，有一塊沿江綿延2.5公里，名曰“鸚鵡洲”的地塊，現在世茂集團握有它的開發權，這個武漢新城區的首個綜合項目，凈用地面積572093平方米，擬建面積將達到160萬平方米。

　　沿長江往東2.8公里，是斜拉索結構的武漢長江二橋。上世紀90年代，隨著它的開通，兩岸形成武漢新的商圈，圈內大片荷塘魚池或寂寞江灘漸成熱土，沿江近百年歷史的老城區，雖樓破街窄也寸土寸金，瑞安拍下的永清片土地，就是其中最大的一塊舊城改造區。

　　長實、和黃此番攬入的兩塊地，分別位于江漢路的南北兩端，為商業金融兼居住用地。江漢路在武漢的地位，相當于中環之于香港，外灘之于上海，王府井之于北京。

　　“中部崛起”帶來商機

　　不言而喻，三大財團在武漢拿下的全部是臨江的風水寶地，世茂集團董事長許榮茂曾對媒體公開解析：鸚鵡洲擁有沿江岸線2.5公里，且江景在南，是武漢中心區最好的地。

　　瑞安在上海新天地項目中搶盡風頭亦賺足利潤，其總裁羅康瑞在武漢“圈地”得手后曾透露，對永清片這塊地，瑞安已經“盯”了兩年，他表示將克隆上海“新天地”的模式，項目總投資預計超過100億元。

　　而和黃曾在爭奪鸚鵡洲一役中敗于世茂，所以這次下手很快，據透露，和黃在武漢還有更大的動作。地處中國“天元”位置的武漢，在這輪持續20余年的經濟狂飆突進中，曾經漸入尷尬境地，政策上的“不東不西”。有人士指出，三大香港財團次第而來，更深層的背景是，他們無比靈敏地嗅到國家“中部崛起”戰略帶來的商機。許榮茂坦承：(世茂投入巨資的)支撐點就是武漢在“中部崛起”中的戰略地位。

　　和黃鐘情長江樂園

　　目前，和黃、長實正與武漢洽談“長江樂園”項目，該項目投資僅主題公園一項就近64.37億港元。據透露，對這一項目，雙方接觸已有些時日。相關人士認為雙方聯姻成功率極高。

　　既談婚論嫁，必講究門當戶對、旗鼓相當，武漢手中的“嫁妝”長江樂園，是內地唯一一個有“準生證”的大型主題公園項目，并花費200萬美元邀請美國蘭馬娛樂集團完成了項目一期工程的設計稿。蘭馬曾設計了包括迪士尼主題樂園在內的世界上20多個主題公園。

　　而且，“長江樂園”除公園本身的用地外，周圍萬畝地產，極具吸引力。從長遠看，“長和系”更希望以“長江樂園”作先導，加速進入武漢房地產業。

　　港商近年也逐步開始從打拼多年的上海、北京市場轉向內地，據不完全統計，僅和黃在過去的半年時間內，在內地地皮上的投資已超過80億元。看來，港人在內地房市的行動剛剛開始。