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早報記者 劉穎娟
宏觀調(diào)控正使上海房地產(chǎn)市場逐漸向理性調(diào)整，長遠來看政策有利于實現(xiàn)市場各方“多贏”。昨天舉辦的“滬港競爭力論壇”指出，滬港兩地房地產(chǎn)市場、投資環(huán)境等雖互有異同，滬港兩地開發(fā)商在投資策略、營銷控制上亦有可借鑒之處。
“通過對香港和上海房地產(chǎn)市場的比較，我們可以發(fā)現(xiàn)樓市的發(fā)展脈絡，必然是在調(diào)整中前進的�！眹野l(fā)改委經(jīng)濟研究所王小廣相信，隨著系列政策的推行，房地產(chǎn)增長將出現(xiàn)軟著陸，國內(nèi)經(jīng)濟也將保持平穩(wěn)運行；香港戴德梁行上海公司總經(jīng)理張國正則認為合理的價格調(diào)整，有利于市場的長遠發(fā)展。
張國正在論壇上表示，政策出臺抑制非理性的投資行為，將使上海高檔房地產(chǎn)市場在2005、2006兩年有一定幅度調(diào)整，但是這種向下的行情不會維持太久，2007年后大勢將維持理性上揚。
“適當?shù)恼{(diào)整對于開發(fā)商已成必然。”張國正指出，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這種調(diào)整并不僅僅是指價格的適度下調(diào)。在價格促銷手段以外，開發(fā)商更應該在產(chǎn)業(yè)分工、營銷計劃、后期服務等方面進行整合提高。如香港房地產(chǎn)市場調(diào)整期內(nèi)，當?shù)亻_發(fā)商由于看好香港地產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展，在致力保持資產(chǎn)負債平衡的同時維持大量的土地儲備；利用中介機構(gòu)門店進行銷售新房、以高租金回報吸引長期投資者等也是相當有效的應對手段。
2004年下半年香港樓市的強勁復蘇，并未如之前的判斷將會“分流”上海樓市資金，香港開發(fā)商在上海的投資計劃仍按步驟進行�！皟�(nèi)地巨大的市場仍具有較大上升空間，即使出現(xiàn)暫時波動也不會影響其長遠向上趨勢�！睒I(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商對滬港兩地的投資并非簡單的“二選一”，而是進行比較后平衡投資比例———畢竟這兩個城市都蘊涵著巨大的商業(yè)機會。
據(jù)悉，隨著滬港兩地競爭力差距的縮小，包括長江實業(yè)、和記黃埔、新世界、新鴻基、恒隆等香港知名開發(fā)商紛紛到上海投資房地產(chǎn)。香港嘉華副董事總經(jīng)理倫贊球表示，無論是5月11日的7部委新政，還是之前上海和中央出臺的系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，從根本上都有利房地產(chǎn)市場長遠健康發(fā)展�！袄硇越】凳袌鰧Τ墒斓拈_發(fā)企業(yè)來說意味著更多機會，關(guān)鍵是要調(diào)整心態(tài)。”
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