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北京1月至4月房屋空置率上漲22.3%
本報記者王丹丹報道 市建委、市統(tǒng)計局、市國土局20日聯(lián)合向社會發(fā)布的2005年1月至4月北京市房地產(chǎn)市場信息顯示，全市商品期房均價同比上漲了500元/平方米，商品房空置面積開始增加。信息同時顯示，商品房供大于求的趨勢開始出現(xiàn)。市建委有關(guān)人士向記者表示，下半年北京樓盤會有比較集中的放量，房價上漲的趨勢將會放緩。
下半年房價漲勢將放緩
北京市建委有關(guān)人士告訴記者，這種漲幅存在一定的階段性，前幾個月的走勢說明不了問題。“4月份漲幅基數(shù)比較低，主要原因是2004年 北京的房價呈現(xiàn)高開低走的形勢，所以統(tǒng)計數(shù)字顯示房價上升了，”該人士對記者表示。她告訴記者，由于去年“8·31”后的土地放量到形成樓市的有效供給，會有一段的時滯，樓市會在下半年有比較集中的放量，同時價格上漲的趨勢可能會放緩。
空置率同比增長22.3%
數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，全市空置一年以上的商品房443.2萬平方米，同比增長22.3%，增速比2004年同期高19個百分點。對此，北京偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司一位人士表示，空置率上漲雖然有市場的因素，但也不單純是市場原因造成的。他給記者舉了個例子：“比如前一段時間政府實行拆遷安置政策，開發(fā)商在郊區(qū)開發(fā)了大量的拆遷房，但是當(dāng)政策改成貨幣安置后，拆遷房又沒辦法變成真正的商品房出售，但這部分房子是被統(tǒng)計在空置率里。”
將再開發(fā)6000萬平方米住宅面積
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示表明，今年1月至4月，全市新增供應(yīng)住宅用地199.3公頃，其中，出讓住宅用地129公頃，劃撥住宅用地70.3公頃。今年全年北京市計劃住宅用地為1700公頃，如果按2.0的容積率換算(即全年計劃建筑面積：1700×4=6800萬平方米)，1月至4月已開發(fā)的建筑面積為800萬平方米，因此還將計劃開發(fā)6000萬平方米的建筑面積。一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，“雖然今年土地出讓面積比去年減少，但地荒現(xiàn)象應(yīng)該是不存在的，所以目前老百姓不用急著買房。”
7000元/平方米以下占總成交量74%
信息顯示，商品住宅期房買賣價格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交總套數(shù)74%，其中低于5000元/平方米的占44.6%。但是記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，去年7月至12月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，低于7000元/平方米的房子卻占到了總套數(shù)的78.0%。對此，市建委的有關(guān)人士告訴記者，浮動在5%以內(nèi)是很正常的，是市場的一個規(guī)律性波動。
二手房成交量上漲39.61%
市建委城建研究中心信息處近日發(fā)布的1月至4月二手房市場交易情況表明，前4個月本市二手房成交量21763套，同比增長39.61%。其中，朝陽區(qū)成交量最大，4364套，占總成交量的20.05%，懷柔區(qū)成交量最小，116套，占總成交量的0.53%。朝陽區(qū)成交量的主要區(qū)域為CBD區(qū)域、東直門外區(qū)域，朝陽區(qū)三里屯區(qū)域、六里屯區(qū)域等(同比分別增長20.5%、20.3%、15.7%、16.7%、11.7%)，而海淀區(qū)主要集中在上地馬蓮?fù)輩^(qū)域、西三旗區(qū)域等(同比分別增長11.7%、10.9%)。“要征收房地產(chǎn)營業(yè)稅的消息是導(dǎo)致二手房交易量猛增的一個原因，”市建委有關(guān)人士對記者說。
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