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□本報(bào)記者 龔怡
28歲的菲菲供職于一家外企的推廣部，年薪不菲的她希望自己在北京的居所，既能享受家鄉(xiāng)江南水鄉(xiāng)的那份濕潤(rùn)、干凈，同時(shí)又能躲開(kāi)南方冬天沒(méi)有暖氣的冰冷，挑剔的她一直抱怨找不到如此合適的房子。現(xiàn)在，借助高科技建筑手段和設(shè)備，她的這一愿望已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。
手段多樣
當(dāng)代集團(tuán)Moma國(guó)際寓所整棟建筑借由歐洲最先進(jìn)建筑物理系統(tǒng)，通過(guò)控制樓板的溫度而產(chǎn)生熱輻射達(dá)到控制空氣環(huán)境的溫度，將室溫常年維持在20度，相對(duì)濕度在30%-70%的人體舒適范圍之內(nèi)。同時(shí)在傳統(tǒng)戶(hù)式中央空調(diào)的系統(tǒng)上，外加分戶(hù)獨(dú)立可調(diào)控新風(fēng)系統(tǒng)，令新風(fēng)能充分替代傳統(tǒng)的回風(fēng)運(yùn)作。新風(fēng)取自80高空，經(jīng)過(guò)處理后送入室內(nèi)。在Moma的樣板間里，菲菲感受到的是期盼已久的溫暖與潤(rùn)澤，新鮮而安全的空氣讓她找回了家鄉(xiāng)的感覺(jué)。
在別墅建造過(guò)程中，科技力量更加顯著。北京玫瑰園別墅最新推出的4000萬(wàn)樓王——爵世王座采用中央吸塵系統(tǒng)進(jìn)行除塵，每棟樓統(tǒng)一在地下室處理垃圾，避免二次搬運(yùn)，同時(shí)避免使用中的設(shè)備噪聲及室內(nèi)異味。據(jù)工作人員介紹，之所以采用這個(gè)系統(tǒng)，是因?yàn)槠胀矣梦鼔m器工作時(shí)無(wú)法將微小塵埃徹底過(guò)濾，粉塵會(huì)由尾氣排到室內(nèi)，造成二次污染；此外，爵世·玫瑰園的泳池采用法國(guó)環(huán)保循環(huán)系統(tǒng)——內(nèi)循環(huán)、無(wú)地漏，全部為水自動(dòng)處理系統(tǒng)、自動(dòng)沖浪系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)，“其水質(zhì)潔凈、衛(wèi)生可以達(dá)到十年不用換水”，泳池地面也采用地板送暖的方式，“讓游泳者體驗(yàn)最舒適的水溫”。
前期成本高昂
建設(shè)節(jié)能住宅，必將引起開(kāi)發(fā)商建筑成本的提高，是把此成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者還是采取別的一些辦法，開(kāi)發(fā)商如何解決？
看過(guò)Moma樣板間的人都難免會(huì)關(guān)注這么多超前設(shè)計(jì)的建筑成本將會(huì)比普通建筑增加多少，后期入住費(fèi)用是否高昂？對(duì)于這些憂(yōu)慮，當(dāng)代集團(tuán)總工程師、副總裁陳音如是回答，當(dāng)代公司在設(shè)計(jì)Moma產(chǎn)品之初便認(rèn)真計(jì)算了產(chǎn)品的全壽命周期費(fèi)用。按照總的估算，前期建筑投入將比一般建筑增加50%的費(fèi)用，但入住后，樓體外墻面材質(zhì)維護(hù)費(fèi)用很低，建筑本身的低耗能只相當(dāng)于目前國(guó)內(nèi)其他建筑的1／3，優(yōu)良的系統(tǒng)設(shè)計(jì)并不會(huì)增大后期維護(hù)費(fèi)用，因此，并不會(huì)增加物業(yè)管理的開(kāi)支，使用者在享用全年8760小時(shí)恒定空調(diào)的情況下，其總費(fèi)用也不會(huì)超過(guò)普通住宅單采暖季30元／平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
誰(shuí)在買(mǎi)單？
當(dāng)代集團(tuán)信息管理中心總監(jiān)張鵬告訴記者，目前購(gòu)買(mǎi)Moma的人群中有15%是學(xué)建筑設(shè)計(jì)出身的，“他們屬于專(zhuān)業(yè)人士，能青睞Moma，并且占有這么大的比例讓我們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目更有信心。另外還有一部分演藝人士。”張鵬舉例說(shuō)，“像毛阿敏、呂思清、谷建芬都是我們的業(yè)主，包括張朝陽(yáng)也購(gòu)買(mǎi)了我們的國(guó)際公寓。”
爵世·玫瑰園三期銷(xiāo)售人員介紹，來(lái)買(mǎi)玫瑰園別墅的人士主要是律師、IT精英、房地產(chǎn)商等，山西大礦主也比較多。但有一個(gè)出乎大多數(shù)人意料的地方——玫瑰園業(yè)主里大學(xué)教授有好幾位，而一向被認(rèn)為“有錢(qián)”的演藝圈人士卻很少。銷(xiāo)售人員分析：這些教授應(yīng)該大多為研究工科的，手中承接了很多項(xiàng)目，他們認(rèn)同這些科技手段，并愿意為之付出高昂的前期投入。據(jù)銷(xiāo)售人員透露，日前推出的樓王已有人下定，對(duì)于十年不用換水的泳池，“還是可以更換用水，不過(guò)頻率會(huì)低一些”。
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中央除塵系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)：中央除塵系統(tǒng)除了有效避免普通吸塵器的噪音以及煩瑣的操作過(guò)程，更杜絕了普通過(guò)濾器特有的循環(huán)污染。普通吸塵器將未能被過(guò)濾掉的細(xì)小粉塵、病菌、花粉以及寵物毛發(fā)通過(guò)排風(fēng)口排出后再次循環(huán)于室內(nèi)，污染人們的辦公、生活區(qū)域。未能被過(guò)濾掉的附著細(xì)菌的微粒粒徑更小，更能長(zhǎng)期懸浮在空氣中，從而引起呼吸道疾病的可能性也就越大。采用中央除塵系統(tǒng)能使灰塵100%地排出生活區(qū)域，杜絕循環(huán)污染，間接引入室外新鮮空氣。目前市場(chǎng)上最新推出的靜音增強(qiáng)型主機(jī)帶有高效不沾灰的過(guò)濾面層，能過(guò)濾97%以上0.3um直徑的微粒。
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