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本報記者 許慧穎 發自北京
隨著區域內可開發土地的日益減少，北京市北三環的地產開發正放慢腳步，進入倒計時。太陽宮、安貞橋等區域也因此成為購房者垂涎欲滴的最后一塊城市寶地，尤其是老牌居住區安貞橋板塊區域溫度更是炙手可熱。日前，位于安貞橋東北角的城市出品則憑借其地理優勢發起最后一輪住宅攻勢，在開盤當日便取得了上億元的銷售成績。
北三環進入開發倒計時
北三環作為最早的開發區域，目前的地產開發不可避免地進入倒計時，就連唯一的一塊未大規模開發的“處女地”——太陽宮也已全面開工建設，太陽星城、UHN國際村、萬方.阿波羅計劃、太陽國際公館等大盤兇猛地瓜分著這塊“處女地”。
開發較早的安貞橋板塊目前也已進入尾聲，近兩年內幾乎未出現過新項目，在售項目主要是一些如勝古馨園、富仁名苑、國典華園等老項目的后續產品。今年3月份，城市出品的亮相，無疑挑起人們的購房神經。該項目代理商成業行副總經理張少華認為，一方面是因為區域內的土地的減少。另一方面，今后政府對土地的規劃審批將控制得更嚴，對項目的審查也將更細，像容積率、綠化率、樓層高度等方面都會提高標準�！鞍藏憳蜻@個地段在5年之內很難會有新項目出現。”
成熟配套成就宜居家園
亞運會時期以來，北三環的城市化建設相當成熟，交通、市政設施、生活配套等方面都比較完善，這是居住區集中形成的重要原因。加上如今的奧運商機，使得這一區域更加金貴起來。
從配套上來說，太陽宮區域還處在建設期，尤其是一些拆遷房使住宅環境大打折扣，一些規模比較大的商業配套也比較匱乏，“該區域要真正的完善至少還需3年的時間�！卞鄧H地產機構總經理劉春生如是說。
而安貞地區作為北三環的核心區域，在交通、配套方面似乎更勝一籌。據了解，該區域四周被元大都遺址公園、地壇公園、柳蔭公園、奧體中心等眾多景觀帶環抱，周邊學校、醫院等公共配套也非常完善，現有交通已極為便利，未來地鐵5號線將為這里注入更多活力。這使區域內項目受益匪淺，以城市出品為代表的周邊樓盤即依據此優勢提出“都市生活主義”。
購買了附近房子的梁女士表示：“之所以購買安貞橋的房子，區域內完善的生活配套是看中的重要原因之一，像上島、星巴克、好倫哥、元大都酒吧街、中國木偶劇等娛樂場所應有盡有，安貞華聯、家樂福、北辰購物中心、宜家家居、大中電器這樣的大型購物中心也很密集，更重要的是該區域周邊有很多知名度高、師資力量好的學校，文化氛圍極為濃厚，可給孩子提供良好的學習環境�！�
稀缺性添升值砝碼
土地的稀少直接影響土地價格，區域昂貴的土地價格也決定了住宅價格的不菲。安貞橋板塊近幾年開盤的住宅幾乎沒有純板樓項目，即使個別項目有板樓也多是板塔結合，今年該區域唯一的新盤城市出品則是以純板樓式建筑面市，這吸引了不少購房者的眼球。新華聯營銷總監陳海旭認為，隨著區域稀缺性的凸顯及受北京市整體房地產發展良好的影響，北三環樓價會有所上升，基于區域產品高檔品質，對眾多高端人士會產生較大誘惑力。
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