南海地塊底價(jià)賣出珠三角賣地初覺壓力

　　本報(bào)記者 莫遲 發(fā)自佛山東莞

　　2005年度可經(jīng)營性用地指標(biāo)日前已由廣東省國土資源廳下達(dá)到市級(jí)。依據(jù)該指標(biāo)，今年佛山可批出400公頃土地、東莞則有335公頃。5月13日，位于佛山市南海區(qū)中軸線的南海商業(yè)水城用地最終在無人競爭的狀態(tài)下“花落”保利地產(chǎn)，這也是新年度用地指標(biāo)下發(fā)后珠三角地區(qū)首樁大手筆土地交易。

　　南海商業(yè)水城用地底價(jià)賣出

　　與去年10月份，中海、萬科、碧桂園、新加坡凱德置地、上海三盛等地產(chǎn)巨頭共同爭奪南海千燈湖地塊的激烈場(chǎng)面相比，本次土地交易則顯得非常平靜。據(jù)南海區(qū)國土局負(fù)責(zé)人向記者透露，本次商業(yè)水城地塊的競爭者只有保利房地產(chǎn)一家，這也是南海今年內(nèi)迄今為止最大宗的一筆土地交易。

　　5月13日16時(shí)左右，掛牌結(jié)果公布：保利房地產(chǎn)股份有限公司以14130萬元的出讓底價(jià)取得近17萬平方米為期40年的南海商業(yè)水城使用權(quán)�！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在南海土地交易所巧遇保利房地產(chǎn)綜合開發(fā)部總經(jīng)理羅北生，僅用均價(jià)831元/平方米就取得位于南海中軸線的大型商業(yè)地塊的使用權(quán)，或許對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格比較滿意，他臉上有掩飾不住的興奮。

　　據(jù)南海土地交易所交易公告中顯示，本次保利房地產(chǎn)所取得的地塊為3宗土地捆綁掛牌出讓，其中包括酒店、商業(yè)、住宅等用途。宗地編號(hào)2005-G064,土地面積53911.23平方米，土地用途為商業(yè)(酒店)；宗地編號(hào)2005-G065,土地面積102677.32平方米，水道面積為23019.73平方米，土地用途為商業(yè)(商業(yè)水城)；宗地編號(hào)2005-G066,土地面積13334.10平方米，土地用途為城鎮(zhèn)一住宅用地(酒店配套宿舍)。這三塊土地使用權(quán)出讓年限均為40年。

　　賣地成績難如人意

　　南海商業(yè)水城地塊是中央對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控后珠三角地區(qū)首個(gè)大型地塊。南海土地交易所負(fù)責(zé)人認(rèn)為，三宗地僅以出讓底價(jià)成交，此地塊售價(jià)可用“合格”二字形容。

　　至于賣地成績?yōu)楹坞y如人意，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宏觀調(diào)控后，不少房地產(chǎn)商已重新評(píng)估目前開發(fā)進(jìn)度，而商業(yè)項(xiàng)目更需要投入大量資金，如無資金保障均盡量少新增項(xiàng)目，這是商業(yè)水城地塊乏人問津的主要原因。

　　而南海土地交易所負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，由于本次土地采取捆綁掛牌，而其酒店項(xiàng)目對(duì)開發(fā)商要求較高，故已嚇退了不少開發(fā)商。

　　根據(jù)該地塊標(biāo)書顯示，該項(xiàng)目投入不能少于人民幣12億元，其中酒店項(xiàng)目投資不少于6億元，引進(jìn)世界知名的酒店集團(tuán)經(jīng)營管理酒店項(xiàng)目，該集團(tuán)必須擁有世界上同一品牌的五星級(jí)酒店十家以上。此外，在設(shè)計(jì)上也明確列明酒店的主體姊妹樓不少于100米，客房數(shù)不少于500間。

　　保利房地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理胡在新告訴記者，經(jīng)過在廣州嘗試過與香格里拉酒店共同開發(fā)琶洲項(xiàng)目——保利國際廣場(chǎng)后，更多了一個(gè)選擇。據(jù)了解，該項(xiàng)目將與六洲酒店集團(tuán)合作，輸入五星級(jí)品牌經(jīng)營管理。

　　土地供應(yīng)有實(shí)際需求支撐

　　盡管南海賣地成績一般，但仍然無礙政府賣地的信心，南海國土局副局長全洪告訴記者，南海在2005年將有1500畝可經(jīng)營性用地流入市場(chǎng)，占佛山的四分之一。

　　無獨(dú)有偶，佛山市三水區(qū)房地產(chǎn)交易中心同樣有一塊大型地塊掛牌出讓。據(jù)了解，此次掛牌的西南街道13小區(qū)地塊位于三水西南街道，總凈用地面積227.3畝，其中1號(hào)地202.32畝，2號(hào)地24.98畝；土地使用權(quán)年限為70年，土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地。據(jù)專業(yè)測(cè)量師測(cè)算，由于該地塊位于三水市中心，憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，該地價(jià)至少會(huì)超過人民幣3億元，有望成為“三水地王”。5月16日下午5時(shí)前，該地塊正在處于辦理好競價(jià)手續(xù)中，掛牌競價(jià)時(shí)間為2個(gè)工作日，截至發(fā)稿時(shí)仍在競價(jià)中。

　　東莞市國土局負(fù)責(zé)人則表示，珠三角的土地供應(yīng)歷來供不應(yīng)求，因?yàn)橹槿�角的土地并不僅僅是用于滿足常住人口的需求，而且還有更多外來人口的需求。他舉例，在東莞，戶籍人口僅有158萬人，而外來常住人口將近600萬人，而省國土考慮用地指標(biāo)多是從戶籍人口來定量，故東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)是有實(shí)際需求在支持的。