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王芳艷 每日經濟新聞
“SOHO已經銷售了近60，但4月份以來明顯銷售速度放慢，4月15日前后，銷售量下降超過了50。”昨日，SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹接受《每日經濟新聞》記者專訪時，一改此前的樂觀態度，坦承其開發的房產項目銷售已受到近期連續出臺的房地產政策影響。潘石屹坦言，如果按最壞打算，他可能減少5億-6億元現金流收入。
在SOHO現代城的辦公室里，等待采訪潘石屹的記者已經“排隊”。潘石屹說，最近政策接二連三，先是國務院3月份出臺了八點，4月27日又出臺了八點，緊接著國家七部委又出臺了八條，連著三個政策，從一開始比較籠統的措施，也就是房價和地方政府政績掛鉤，到后來越來越具體，力度不斷加大。
采訪中間，秘書送來一份關于北京等房產市場的最新報告。報告顯示，北京預售面積同期上漲了114，價格也是繼續上漲。
對此，潘石屹現場作了解讀，“而北京因為剛開始實施網上銷售，所有一手房私下交易的合同必須在4月15日全部上網，所以北京成交量基本上翻了一番。”
這個信息會給潘石屹決策帶來什么影響？
目前，潘石屹在北京開發的項目中，SOHO尚都從今年1月6日開始銷售，預售第一天據說銷售額就達到5億元，目前該項目仍然在銷售過程中。而另外一個位于北京CBD項目的朝外SOHO兩個月后可能拿到預售證，按計劃今年下半年開始銷售。
“最近一個月，我一直在想要不要放緩朝外SOHO的銷售，而且我的員工也一直問我，要不要調整銷售計劃。”潘石屹說：“我想過了，最壞的打算是，如果市場很不好，朝外SOHO賣不動了，我們就停下來不賣了，自己持有物業租賃，回報率也是很高的。”
潘石屹坦言，如果按照上述最壞的打算，他將可能減少5億-6億元現金流收入。
記者了解到，按照開發工期，潘石屹除了在售的SOHO尚都以及未售的朝外SOHO項目外，已經基本沒有土地儲備。2004年潘石屹曾經在北京大量看地，但并沒有完成2004年必須拿一塊地的計劃。“如果以上兩個項目銷售完，2006年上半年開始，我就要歇上一段時間。”
但潘石屹稱，政策變化和市場調整對其拿地計劃沒有太大影響，反而因為上述兩個項目銷售放緩，為他拿地贏得了時間。“無論如何，我都要拿一塊地。目前已經在北京看中了四塊地，這四塊地的面積都超過了20萬平方米。”
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