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特約記者 張誠 上海報(bào)道
3月出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控措施，其效用正在上海房貸市場逐漸顯現(xiàn)。
5月16日，人民銀行上海分行公布的數(shù)據(jù)顯示，4月上海房貸增幅明顯趨緩。其中，中資金融機(jī)構(gòu)人民幣自營性房地產(chǎn)貸款余額為3844.33億元，當(dāng)月新增額只有32.67億元，遠(yuǎn)
遠(yuǎn)小于上月97億元的新增額，而這個(gè)數(shù)據(jù)在今年1-2月的平均額是105億元左右，也就是說，4月上海房貸新增業(yè)務(wù)量驟減了60%以上。
雖然數(shù)據(jù)變化巨大，但各方對此反應(yīng)比較平靜。上海一銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，“這個(gè)一點(diǎn)都不意外，3月份出臺(tái)了那么多政策。風(fēng)口浪尖上，各個(gè)銀行對房貸的發(fā)放都很謹(jǐn)慎。”
早在2004年年末，人民銀行上海分行就對當(dāng)時(shí)急速增長的房貸業(yè)務(wù)提出了預(yù)警，但2005年第一季度，上海房貸市場仍然維持著2004年度的高位運(yùn)行，一季度自營性房地產(chǎn)貸款累計(jì)增加了310億元，保持著每月100億元的增幅。其中，個(gè)人住房貸款累計(jì)增加221億元，平均每月增加73億元左右。
但3月份，上海市政府、人民銀行總行和上海銀行同業(yè)公會(huì)相繼出臺(tái)的系列政策，使各商業(yè)銀行的房貸門檻大大提高，房貸新增勢頭也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。
上海銀監(jiān)局辦公室主任張榮芳表示，4月房貸余額增幅下降，固然有銀行提高房貸門檻的原因，但4月間的提前還貸高潮也是需要考慮的重要因素。
人民銀行上海分行此次發(fā)布的報(bào)告中顯示，4月份提前還款現(xiàn)象較為明顯，以上海某銀行為例，1月1日—3月16日該銀行的日均提前還款為3900萬元，而3月17日—29日其日均提前還款增長到5300萬元，增長36%。
上述銀監(jiān)局官員表示，提前還貸的增加，直接沖減了房貸余額，這是4月新增房貸余額增長減少的一個(gè)重要原因。
同時(shí)，另一個(gè)重要指標(biāo)——房貸占比也出現(xiàn)了變化。
人民銀行上海分行的數(shù)據(jù)顯示，4月新增自營性房地產(chǎn)貸款占4月份各項(xiàng)新增貸款的35.96%，比一季度的64.4%下降了28.44個(gè)百分點(diǎn)。此前，人民銀行上海分行對房貸憂心忡忡的一個(gè)重要原因就是房貸占比過高，貸款高度集中，房貸市場風(fēng)險(xiǎn)很可能轉(zhuǎn)化為銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。
而2004年上海市中資金融機(jī)構(gòu)人民幣自營性房地產(chǎn)貸款累計(jì)增加1023億元，占全部貸款新增額的比例高達(dá)76%；2005年1-2月，該占比更是高達(dá)87.7%。
人民銀行上海分行的有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房貸占比的下降有利于改變銀行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，將使銀行受房地產(chǎn)的沖擊相應(yīng)減少一些。但他仍然謹(jǐn)慎地表示，因?yàn)榉抠J業(yè)務(wù)是個(gè)中長期項(xiàng)目，市場的反應(yīng)有個(gè)時(shí)滯。在政策僅僅出臺(tái)一個(gè)月之后，對房貸政策的效用做出判斷還為時(shí)尚早。目前來看，房貸政策作用已經(jīng)有所顯現(xiàn)，但對市場影響到底有多大，也許還需要再等上幾個(gè)月。
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