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曾經參與過春熙路商圈交通規劃設計的資深房地產策劃人、國內著名建筑網站ABBS藝術總監房陽和設計總監丘雷提出，新天橋的架設，使得總府路一樓和二樓的商鋪效應開始持平。但是春熙商圈大多為多層建筑，而其商業價值卻大多只體現在一樓和二樓，除了王府井百貨和太平洋百貨等大型店家，三樓以上的商業價值一直沒有得到很好的開發。房陽說，他們曾有一個大膽的設想———“城市雨林頂”，如果把整個城市看成一個立體的雨林的話，市民平常的所有活動路線都位于雨林底部的一個平面上，最多是沿著樹干（即商鋪、辦公樓或
住宅樓）上到某一株與自己相關樹的內部，而樹與樹之間、樹頂與樹頂之間，根本就沒有任何聯系，都是孤立地站立在城市的平面上。他們認為，春熙路及總府路大部分臨街建筑高度相當、形體單一、門面狹窄、間距很小，導致街道景觀視野層次嚴重不足。目前的新天橋只是連通了二樓，政府還應想辦法通過規劃建設將三樓以上的商業價值充分釋放出來，使這個區域真正成為西部第一商圈。
李文勝也提出，新天橋兩側商家大多無論從建筑還是內部裝修來看都顯得“品相不高”，單憑這一點就很難吸引世界級時尚品牌入駐，反而是靠近紅星路那些新建或正在規劃的商業物業更會受到名牌商家的青睞。
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