六一大限將至大量拋盤無人接手

　　本報記者 毛瀚民 發(fā)自深圳

　　“新政策出來后，對二手房市的沖擊太大了，短短幾天，賣方市場在大量拋盤，因為“六一”過后要收全額營業(yè)稅，短錢投資的炒家可以說傾巢而動，過了這村就沒這店了，價格縮水在20%之間。”中原地產(chǎn)二級市場中國區(qū)總監(jiān)王楚坤5月14號在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時這樣說。

　　賣家稱可以“割肉”拋盤

　　據(jù)王楚坤透露，全額征收營業(yè)稅的政策公布后，中原上海地產(chǎn)公司的主要營業(yè)網(wǎng)點收受的二手房賣家委托量這幾天急劇上升30%，短時間內在二手房市場立刻出現(xiàn)了大面積拋盤，炒家開始抓緊時間與時間賽跑。在浦東、長寧等地區(qū)的二手房市場，不少投資者第一時間致電中介公司，聲稱只要能夠在6月1日前轉讓手中物業(yè)，在價格方面可以“割肉”，個別物業(yè)在一夜之間降價30萬元。

　　據(jù)上海中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月以來，部分區(qū)域中高檔二手房均價有所回落，例如中遠兩灣城4月1日前房價基本在15500元至16000元/平方米之間，現(xiàn)在回落至15000元/平方米，下降了7%~10%左右。全市19個區(qū)域，12個區(qū)域住宅均價下跌，11個區(qū)域成交量減少。

　　記者在深圳的福田、南山等區(qū)域的一些中介網(wǎng)點看到，“超低價，急售”“3天內急售”等字樣紛紛出現(xiàn)在中介門店的櫥窗上面。而在北京、上海、杭州一些全國性二手房買賣網(wǎng)站上，“超值震撼價出售”、“機會只有一次,只剩14天”等二手房拋售廣告多如牛毛。

　　記者14日在深圳福田梅林采訪時遇到的一位剛剛簽完房地產(chǎn)買賣合同的張姓賣家，當問到有關“六一”后要加營業(yè)稅的情況時,張先生一臉慶幸地說：“我剛簽完買房合同，政策就出臺，如果晚幾天則要多交5萬元。總算是趕在“六一”前出手了，誰知道還有什么更厲害的政策啊。”張先生感嘆地對記者說。

　　成交沒有起色

　　與咨詢、掛牌量瘋漲相反，來買房的人少得可憐。有中介負責人頗感無奈地說，一大早竟沒有一個人來詢問買房子，幾乎所有的購房者都選擇了暫時觀望。

　　由于外界理解新政策的意圖是打擊投資中高檔樓盤的炒客，上海、深圳一些熱門的中高檔樓盤風聲甚緊。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域董事劉志忠日前曾公開表示，浦東地區(qū)一些每平方米萬元以上的二手房大量放盤的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預計今年下半年到明年上半年將會出現(xiàn)集中放盤現(xiàn)象。令人關注的是，拋盤迅速增加，但成交卻沒有任何的起色。

　　根據(jù)王楚坤的判斷：“目前是放盤量如潮,而成交量在銳減。今年國內二手房的成交量較去年同期相比，萎縮了30%。”目前炒家都在爭分奪秒趕“六一”大限。”

　　多家中介公司向記者表示，近期深圳樓市二手房掛牌數(shù)集中放量，但成交量并沒有上升，中介公司紛紛表示日子難熬，現(xiàn)狀就是房價沒跌，成交量在跌。某品牌中介公司經(jīng)理透露，該公司3月份以來成交量大幅下挫，最高的門店跌去60%；4月的情況更為不妙，多家門店甚至出現(xiàn)半個多月零業(yè)務，這是從未發(fā)生過的現(xiàn)象。

　　美聯(lián)地產(chǎn)一門店業(yè)務員告訴筆者，“由于持幣觀望較多，一些小中介的小老板來我們這里咨詢能否加盟、如何加盟，希望把自己門店的房源掛到我們總部集體營銷，以便順利出貨，這是我們沒有預料到的。”

　　部分投資客不選擇拋盤

　　深圳中聯(lián)的章先生向記者表示，羅湖區(qū)域有相當一部分投資客并未拋售，他們在觀望，并且計劃轉向中長期投資市場，另外，一些投資客在繼續(xù)尋找價格較低的物業(yè)。

　　記者認識的一位在深圳買房的溫州投資客范先生手頭有5套房子，其中2套在皇崗口岸附近。雖然他長線看好國內樓市，但如今已經(jīng)不打算在近期再度買進，而是拋出一兩套，余下的準備出租。可以通過租賃市場緩解資金壓力，等到更加合適的時機再賣出物業(yè)。