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住宅商品房用地占1750公頃，包括奧運用地在內的基礎設施用地2300公頃，工礦倉儲用地1100公頃
本報記者林明發自北京
昨日(15日)，北京市國土資源局相關部門負責人向記者證實，《北京市2005年度土地
供應計劃》日前已經由北京市政府審議通過。今年北京土地供應計劃為6500公頃，這是自土地市場進入公開交易以來，北京市首度制定并公布年度供地計劃。
奧運用地量不小
據介紹，在6500公頃的供地總量中，住宅商品房用地占1750公頃、經濟適用住房用地200公頃、商服用地550公頃。此外，城市基礎設施用地、奧運場館建設用地、產業園區、工礦倉儲等土地供應占據較大比例，其中包括奧運用地在內的基礎設施用地2300公頃、工礦倉儲用地1100公頃、科教文衛體和行政辦公用地達600公頃。
數據顯示，2004年北京全年土地出讓達9000多公頃，今年與去年相比供地規模有所減少，該負責人在解釋這一情況時表示，由于去年8月31日起所有經營性土地出讓都要以招標、拍賣、掛牌進行公開交易，2004年有1000多公頃土地提前釋放進入市場，如果這部分供應量轉為今年出讓，則總體供應量大致相當。
不會出現“地荒”
該負責人還表示，自2005年起未來幾年內，北京土地年度供應計劃總量將維持在一個合理區間內，以緩解供求關系和穩定土地價格，不會出現大起大落，更不會出現土地緊張的“地荒”局面。
在新出臺的《北京市2005年度土地供應計劃》中，除了加大普通商品房和經濟適用房的土地供應力度外，加強土地供應的批后監管也成為另一個市場的調控重點。該負責人表示，根據日前七部委聯合發布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》以及國土資源部對閑置土地的處置意見，北京市國土資源局將嚴格執行一年不動工開發收取土地閑置費，滿兩年不動工無償收回土地使用權的規定，具體相關配套規定正在制訂中，并將于近日內發布。
激烈競爭仍難避免
“近期對于包括土地市場在內的各種調控措施以及北京供地計劃的出臺，使得土地市場供求關系得到合理調節，土地供應結構更趨合理，對于未來地價過快上揚有明顯抑制作用。”北京本土規模最大的開發商天鴻房產公司董事長柴志坤在接受記者采訪時表示。
北京市新供地計劃中明顯提高了增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量，這一市場“擴容”將對穩定房價、緩和市場供求以及規避企業風險起到關鍵作用。柴志坤表示，公司已經計劃在原有基礎上擴大中低價房地產商品的建設規模，未來普通商品房開發仍是公司主戰場。
而另一家外地來京開發項目的地產商則認為，開發商對土地供應各個環節的公開透明普遍持歡迎態度。而就今年住宅商品房用地的供應量來看，真正可供市場住宅開發的土地似乎并不多，尤其是適合企業自身定位的地塊相對較少，鑒于四環以內的土地供應逐步減少，位于四環及五環區域附近、體量適中的土地目前市場最為搶手，激烈競爭仍難避免。
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