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新政策有利遏制投機性炒房、控制投資性購房，專業人士紛紛預言
時報訊 (記者 高江虹) 前日，建設部等七部門聯合出臺穩定房價新政策，這個《關于做好穩定住房價格工作的意見》(以下簡稱《意見》)中，對遏制投機性炒房、控制投資性購房開出了三味重重的“藥方”。政府部門及房地產專業人士都紛紛預言，受此政策影響，廣州樓市將進入波動期，樓價會有微幅下降。不管怎么說，這個消息對普通市民來說絕對是個
好消息。
兩年內轉手稅費會激增
昨日，廣州市房地產交易中心副所長黃文雄接受記者采訪時表示，《意見》的出臺無疑將限制投資性炒樓，對正常的居住需求房屋交易有促進作用，雖然市場短期會產生價格波動，但從長期來看會有助于廣州樓市的平穩和規范發展。黃文雄估計，受政策影響，房價會有一定程度的下調和回穩，而一手、二手市場的交易量都會有一定程度的收緊。
據黃文雄透露，交易中心在對第一季度廣州市房地產交易量分析時就發現，受加息影響，一季度房地產交易量已回落，一手的交易登記面積同比減少22.3%，交易量比上季度降了12.5%；但二手樓則影響不大，交易量增幅仍然明顯。廣州十區的二手市場成交18896宗，交易登記面積為208.12萬平方米，仍保持36.8%的增長率，市場份額進一步上升到47%。而此次《意見》將不僅僅影響一手，二手市場受到的沖擊會更大。
據悉，以往市民出售或購買一年以上的住房是可免收營業稅的。而按照《意見》，6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。以出售購買兩年的住房為例，假設出售價為40萬元，則售房者需繳納契稅1.5%，即為6000元；個人所得稅1%，即4000元；營業稅5.63%，即22520元；三個稅種相加達32520元，足足占了出售金額的8.13%。成本一下子增多數萬，對于一般炒樓者來說成本無疑增加太多了。
樓價會降但不會降太多
對于黃文雄認為樓價可能會有所微降，記者昨日采訪的多名房地產專業人士也紛紛對此持有同樣觀點。
“國家出臺的這項政策可以算是‘國八條’的具體表現。內文對于真正遏制樓市投機性炒樓、擠出樓市泡沫的力度開始到位”，中原地產項目總監黃韜認為，尤其是政策中期房(樓花)不能轉讓這一點，對炒樓者的打擊不僅在于心理，而是實實在在的“大棒”喝止。“九四、九五年間，國家就曾出臺過類似禁止期房買賣的政策，當時對市場打擊很明顯，交易量和價格一下子就降下來”，黃韜稱，此次政策也可能出現類似效果，對于開發商來說，業績會有整體滑坡的情況，而樓價也會有所下降。他預計樓價在七八月會有小幅度下跌，跌幅不會超過3%。
但同時黃韜也認為，整體的樓價還是會有微幅上升的。因為即使樓價在七八月和十一、十二月有所下跌，但都抵不上兩個黃金周的升幅。
黃文雄也表示，即使樓價下跌也不會降太多。他認為廣州樓價從1998年到2003年一直處于“陰跌”狀況，從去年開始才“觸底回升”。因此，處于低谷回暖的廣州樓價，再跌的空間不大，只會是微微下調而已。
炒樓不明顯受影響有限
由于中央的政策主要打擊的是樓價上漲過快的城市，廣州樓市作為一個理性成熟的市場，為炒樓而買樓的人群極少，因此受政策影響將非常有限。記者從市房地產交易中心獲悉，今年第一季度，廣州市樓花轉讓866宗，面積8.3922萬平方米，金額3765.87萬元；一手樓交易商品房合同登記16301宗，面積156.6489萬平方米，金額961603.73萬元。很明顯，廣州樓市中，樓花轉讓在一手樓交易中僅占5.04%，比例極低，說明市場炒樓不明顯。因此，政策對廣州樓市的影響也將相當有限。
市民持幣待購心理加強
記者昨日在采訪中了解到，由于房地產的“新政”影響，一些市民持幣待購的心理得到了加強。據了解，今年五一期間，受去年銀行加息以及今年3月對個人房貸再次加息的影響，正在銷售的樓盤已失去了去年五一、十一兩個黃金周的熱鬧，看樓人數有所減少。而有準備買房的市民在接受采訪時表示，可能推遲買房計劃，等待樓價下跌后再買。家住水蔭路的何先生原本打算在5月買房的，但是看到昨日的房地產政策后后立即打消主意，準備等到6月以后再買。何先生說，去年底以來就一直在看樓，對海珠區一樓盤比較滿意，去年底一套樓齡3年的92平方米的中層單位放盤價為53萬元，但受3月個人房貸加息的影響，在5月之前，同樓盤同方向，樓層差不多另一套94平方米的放盤價則跌到了50萬元，而一手樓在加息前的價格有了更高的折扣。新政策出來后，他判斷樓價還會繼續下跌，二手樓在6月后樓價可能會下跌，他會等到那時再看看情況決定。
在記者采訪過程中，類似何先生心態的市民越來越多，一家二手樓中介告訴記者，他們預測在本月放盤的樓盤會增加一些，價格也看跌。
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