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德國建筑大師奧托·施泰德勒認為，典型的“CLD”（中央居住區）具有五大要素：一是位于都市核心位置，二是享有大型自然景觀，三是擁有大型社區，四是擁有國際化水準、多元化配套，五是靈活間隔，完美的室內空間。
梅林中心區域就屬于這樣的區域，而雄踞梅林中心核心板塊、得市場先機入世的精品小戶型“人文新城”——尚書苑，不僅向我們描繪和展現了靜謐繁華的都市生活，還以其稀
缺的自然景觀、地段的不可復制性，以及規劃設計的創新和超前，奠定了2005年深圳小戶型的新置業標準。
都市中心生活第一關注
作為福田中心區的一級輻射區，梅林片區素來承擔著CBD白領居住生活的功能。目前梅林片區有近30萬人口，租房一族幾近過半。片區成熟、配套設施齊全、交通便利、租金回報高等超強優勢，使梅林樓盤備受關注。而緊靠梅林一村的下梅林片區，更因毗鄰大型政府安居房，共享其成熟完善的政府配套設施，加之緊鄰塘朗山、梅林水庫等地理位置優勢，使得該片區樓盤一直租售兩旺。
在梅林，學校、醫院、銀行、超市、菜市場及各項娛樂休閑設施一應俱全；農批市場、家樂福、華潤超市、麥當勞、肯德基、漓江又一軒、面點王等不一而足；名典咖啡、千色店、新華書店、各種名牌服飾專賣店、百貨超市等密集分布，門店林立，儼然又一個華強北。而梅林文體公園、梅林文體中心等大型市政公園、文化活動中心的建成開放，將進一步滿足業主追求高質素生活品位的需求。
新梅林，已成為深圳中心區新生活的倡導者，福田中心生活圈的都心物業。
政府推動提升片區價值
從去年上半年起，以梅林一村為代表的梅林二手樓交易明顯旺盛起來，交易單價從5500元飚升至6500元，買家普遍看好地鐵四號線可能帶來的增值前景。而今年初，福田區政府高調宣布將投入300億元進行城中村改造，上下梅林也在改造之列，加上萬科即將在梅林片區開發大型居住區的消息，更為梅林樓盤的升值添上了一把旺火，將使梅林片區的地產升值潛力實現完美一跳。可以預見，梅林將成為福田中心區極具潛力的“藍籌股”。
在梅林30萬居住人口中，絕大多數是城市的中產階級。數十年的奮斗使他們擁有穩定的住所和較高的收入。最新調查統計表明：60％以上居住在梅林的受訪者打算長期在梅林定居，75％的被調查者認為梅林的各種設施和消費水準符合自己的生活習慣，85％以上的家庭認同梅林的社區環境和文化生活，他們對環境的高度重視主要和生活習慣、子女教育有關。有業內人士指出，梅林新盤稀缺，尤其缺乏精品小戶型樓盤，遠遠不能滿足白領精英對個性生活的渴望，以及公務員家庭就近照顧老人的的需求，而尚書苑的問世正好填補了這一市場空白。
高品質設計撬動市場
作為梅林片區目前惟一推出的新樓盤，尚書苑引起了高度關注。該項目以高品質人性化的設計，融合人文主義、實用主義、理想主義的城市生活主題，提倡“生活，行而上”的營銷理念，打動了眾多置業者的心。
尚書苑位于福田梅林路梅林一村旁，主力戶型為一房和二房，面積由34至86平米不等。其最大的亮點除帶有精美裝修外，樓盤的所有戶型都贈送面積不同的露臺，最大的露臺面積達到18平米。
除擁有核心地理位置、完善配套設施之外，設計精致實用、功能分布合理、精美裝修、可拆卸式凸窗、超大開闊露臺……這些都是尚書苑令消費者滿意的高性價比硬指標。
通過尚書苑，我們不難看出：優化樓盤性價比、提高住宅的綜合品質，是撬動市場的金杠桿，更是在未來樓市大戰中搶占先機的不二法寶。
作者:記者羅曼
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