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本報記者 丘眉 郝倩 馮胤穎 丁小鶯 發自上海
敏感的賣方在知悉此消息之后，表示掛牌價可以下降。上海綠城一套頂樓復式的房子之前掛牌220萬元，現在賣方同意以210萬元的價格掛牌
政策影響短線投資
1個月前，地產業內流傳的“全額營業稅”政策，在此次《意見》中明確提出來，而且，征收全額營業稅的對象是不足2年轉手交易的住房，有關人士認為，這是業內比較害怕的政策。
美地行(上海)總經理劉群說，征收營業稅后，個人住房投資的利潤空間將會大大降低。劉群估算，假如一套100萬元人民幣的住房，減掉5項主要成本：1.5%的契稅、3%的營業稅(3%只是假定計算，意見中還沒有提及具體點數。)、6%左右的貸款費用、2年資金時間成本以及價格下跌風險成本，之后利潤空間估計在10萬元左右。而從2004年情況來看，一套100萬元的住房，漲到140萬元左右，利潤空間在20萬元左右。
營業稅手段，是直接影響購買者的利益，也是對境外投資人士最主要、最大的影響方式。目前，上海高檔樓盤購房者中，境外人士的平均比例是20%~30%，比例高的要達70%~80%。業內比較默認的分類，高檔樓盤為每平方米在1.5萬元以上的。
高力國際華東地區常務董事翁琳分析說：“從銷售方面來說，新的稅收政策限制了投機，將在一定程度上影響樓盤銷售速度。另一方面，無條件回收閑置兩年以上的土地將對開發商的資金實力有更高要求”。
“政策出臺后，無論是自住還是投(資)機者都將直接受到沖擊�！鄙虾７课蒌N售有限公司市場部副經理陳嘯天分析認為：政策出臺后，短線投(資)機者將會受到空前的壓力，尤其是通過財務杠桿大量借貸擁有多套房子的客戶；而長線投資者則完全可以通過暫時的出租等方式緩解目前困境；自住者選擇的余地大大增加，但觀望氛圍更濃。
此舉效果會在6月明顯顯現
上海新房市場交易量的萎縮在《意見》出臺之前已經顯現出來。
上海市房地產交易中心副主任宋唯說：“4月份開始網上簽約樓盤交易量明顯萎縮。這其中的一個因素是轉按揭的登記周期變長。至于此次出臺政策之后會對上海樓市所造成的影響，可能還要等到6月份才會明顯表現出來�！�
“我完全相信，在《意見》出臺之后，投機炒作之風將受到抑制，房價將逐步回歸理性�！比f科董事長王石對《第一財經日報》記者表示。
“掛牌價可以下降”
“四月，品牌中介全線虧本。”一位業內人士告訴《第一財經日報》記者，從傭金收入來看，品牌中介在住宅上的業績大多虧損掉近三分之二。業內指出，這正是拋盤大幅增加，成交量卻大幅萎縮帶來的中介業務的低迷。
《第一財經日報》記者了解到，在《意見》下發的第二天(5月12日)，買方市場迅速變化。“今天早上(12日)，一些已經開始談價格的買家明確表示，買房暫緩�！鄙虾h宇物業代理有限公司東繡分行經理吳寧銘告訴記者。
上海搏邦地產投資顧問有限公司董事常務副總經理蔣國雄表示。“買房意向的客戶更加少了，而且期望跌價的心理非常嚴重�！�
而賣方市場顯然還需要時間來消化這一政策。蔣國雄認為，接下來會出現一個拋盤的高峰。
敏感的賣方在知悉此消息之后，表示掛牌價可以下降。上海綠城一套頂樓復式的房子之前掛牌220萬元，現在賣方同意以210萬元的價格掛牌。而之前，盡管成交量萎縮，但是成交價格并沒有明顯的回落。蔣國雄表示，之前價格的松動并沒有表現在掛牌價上，而接下來會有更多的“明降”。
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