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本報記者 張艷紅 吳曉波 莫遲 毛瀚民 發自廣州
在廣州，以往的閑置土地回收中，回收的大多是小發展商的土地，大發展商手里的土地則難以回收，有的放了10年還沒回收。所以要看此次意見出臺后，政府的執行力度如何
廣州市早有動作
“此次中央七部委出臺的限制炒買炒賣土地的意見，應該說是在意料之中的，”廣州市國土資源和房屋管理局(下稱“市房管局”)用地處一位不愿透露姓名的負責人告訴《第一財經日報》記者。
他表示廣州在回收閑置土地方面已經取得明顯成果。用地處從1997年便開始了清理、盤活、收回閑置土地的工作。2003年廣州市政府已經開始掀起土地閑置回收潮，規定土地超過兩年不開發就要被回收。今年5月1日起，土地閑置超過一年不開發，已經開征地價1.2%的土地閑置費。
市房管局的有關負責人表示，只要一旦接到相關的文件通知，就可以立即停止預售房轉手交易的收件。
他預計新政會對短期炒家打擊較大，而且一手及二手的成交都會受到影響，二手市場受到的影響更大，而且中介業會遭受比較重大的打擊。
“多年閑置”土地將涌現動工潮
合富輝煌董事長扶偉聰表示，他預計二手房市場會因調控政策出臺而受到影響，因此對于下半年的市場不表示樂觀。
不過也有相反意見，滿堂紅廣州研究部副經理周峰表示，嚴禁轉讓“期房”對二手市場影響不大，因目前市場中期房所占比例僅0.5%。而出讓未住滿兩年的二手房開征營業稅會導致出租房增多。
廣州2年內的盤源占了目前二手市場20%左右。完善廉租房制度將會使中低檔二手市場份額越來越大。周峰認為中介機構市場準入增大將會保證大型中介機構利益。
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為期房禁止轉讓及規范市場方面短期內會令廣州市場的供應量有所減少，但長遠來看，不如加強土地調控的影響大。
在廣州，以往的閑置土地回收中，回收的大多是小發展商的土地，大發展商手里的土地則難以回收，有的放了10年還沒回收。有的小發展商放了兩年就已經被收回。而大發展商囤積土地是市場行為，只要他們追求利潤本性存在，就不可能避免。所以要看此次意見出臺后，政府的執行力度如何。
根據記者了解，在回收力度加大及閑置土地收費新標準出臺后，不少小型發展商已經加快了用地的轉讓或者啟動，一些早期拿了多幅地塊的小型發展商由于同時啟動近十個項目，一躍而成中央商務區珠江新城的黑馬。
一些大發展商閑置了近十年的土地也紛紛啟動，例如廣州黃沙地鐵站上蓋的某地塊，是廣州地鐵一號線建設前出讓的，閑置數年后終于在今年開始動工，預計會在年底前后推出市場，而不少新出現的別墅樓盤，也是一些大發展商已經閑置了七八年的用地上啟動的。
但也有部分大發展商仍然冒著繳土地閑置費的風險，繼續等待土地升值，而這類土地大多位于廣州的城區邊緣地帶。
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