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本報(bào)記者 林明許 慧穎 貢云峰 陳黛 發(fā)自北京
“中小投資者的“游資”可能撤退較快，但對(duì)于深陷房地產(chǎn)熱的大機(jī)構(gòu)來說，撤退就顯得不太容易，隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)整，他們的壓力將會(huì)很大。”
2005年5月9日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的
意見》(下稱《意見》)。
財(cái)政部一位官員向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，《意見》是在4月27日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上確定的。
日前，正在出席中國房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人第二次全國代表大會(huì)的建設(shè)部副部長劉志峰表示，投資規(guī)模過大和房價(jià)上漲過快已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)目前最大的兩個(gè)問題，《意見》是針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)形勢的最新引導(dǎo)調(diào)控文件。
建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，《意見》的主要精神就是通過打擊投機(jī)來抑制房價(jià)上漲，同時(shí)滿足普通住宅的市場需求。
在對(duì)市場影響方面，王玉林認(rèn)為：“對(duì)上海、杭州等投資型、投機(jī)類占較大比例的城市作用會(huì)大一些，而就北京市場而言，真正的投機(jī)需求所占不多，因此影響有限。”
北京本地最大規(guī)模的房地產(chǎn)商天鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長柴志坤告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，對(duì)購買不滿2年的房產(chǎn)交易征收營業(yè)稅、期房限制轉(zhuǎn)讓等打擊炒房舉措對(duì)于北京這個(gè)投資比例不高的房地產(chǎn)市場而言，主要影響表現(xiàn)在對(duì)未來市場可能出現(xiàn)投機(jī)行為的抑制；而打擊土地囤積和征收土地閑置費(fèi)用可以緩解市場土地供求關(guān)系，地價(jià)有望更趨合理，市場開發(fā)也會(huì)向有實(shí)力規(guī)模的大品牌公司集中。
同時(shí)，對(duì)于政府鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)普通型住宅，柴志坤認(rèn)為，會(huì)吸引更多開發(fā)商來建設(shè)中低價(jià)位的市場產(chǎn)品，作為開發(fā)過上百萬平方米中低價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房的天鴻房產(chǎn)，未來計(jì)劃擴(kuò)大該類房地產(chǎn)商品的建設(shè)力度。
世邦魏理仕研究部經(jīng)理覃小梅分析認(rèn)為，這個(gè)《意見》出臺(tái)從土地環(huán)節(jié)開始，金融信貸、銷售方式、管理登記、稅收調(diào)節(jié)以及市場供應(yīng)等每個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了打擊投機(jī)炒作需求的宗旨，新政出臺(tái)主要是為了抑制炒房行為，而這些舉措通過各個(gè)城市地區(qū)的嘗試被證明是能有效抑制不理性的投機(jī)行為的。
長期以來，由于大量炒房投資、投機(jī)的存在，使房價(jià)處于不正常上漲狀態(tài)。一位財(cái)政部的官員表示，面對(duì)《意見》，中小投資者的“游資”可能撤退較快，但對(duì)于深陷房地產(chǎn)熱的大機(jī)構(gòu)來說，撤退就顯得不太容易，隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)整，他們的壓力將會(huì)很大。
北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司住宅代理部助理董事鄧健女士認(rèn)為，雖然北京現(xiàn)有投資性購房需求不多，但對(duì)住宅轉(zhuǎn)手交易征收營業(yè)稅的規(guī)定，預(yù)計(jì)會(huì)有效抑制住宅市場的投機(jī)行為，對(duì)穩(wěn)定住宅市場、尤其是規(guī)范二手房交易意義重大。
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