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本報(bào)記者 吳曉波 鐘晨 發(fā)自廣州
“五一”期間，專攻高端度假市場的新世界棕櫚園受惠于廣東度假旅游的興起，業(yè)績量大幅攀升。南海、番禺、中山、珠海、深圳，甚至包括廣西的賀州、海南的三亞、湖南等地眾多走休閑度假路線的度假村，也都成了今年黃金周旅游市場的黑馬。
自駕車游比例不斷上升
攜程旅行網(wǎng)公布的對其3000名會員進(jìn)行的隨機(jī)調(diào)查結(jié)果顯示，明確表示“肯定不會跟團(tuán)游”和“基本不會選擇跟團(tuán)游”的占到被調(diào)查總數(shù)的47.2%，這個數(shù)據(jù)相比去年同期的37.33%提高了近10個百分點(diǎn)，同時僅有不足9%的被調(diào)查者明確表示選擇“跟團(tuán)游”，可以看出今年“五一”消費(fèi)者選擇自由行的趨勢較去年有較大的提高，特別是一些成熟的度假目的地，游客選擇自由行方式的占到了一半以上。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于有了以前黃金周期間長途旅行過于緊張的經(jīng)驗(yàn)，人們更多地選擇了可自行掌控的短線旅游或自駕游。根據(jù)廣駿汽車有限公司的介紹，今年除了常規(guī)要出外旅游的本地人外，由于“五一”緊接廣交會結(jié)束，不少客商也趁此一游廣東，該公司旗下的所有租賃車輛早在黃金周前的一兩周已經(jīng)被預(yù)訂一空，市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
市民自駕車旅游的興起，華南地區(qū)的度假物業(yè)紛紛出現(xiàn)客房爆滿的景象。例如廣之旅自駕車訂房中心“五一”期間接到近1000名市民的“五一”客房預(yù)訂。自駕車游客數(shù)量超過700人，比去年同期增長15%以上。廣東中旅營運(yùn)總監(jiān)葉漢平則認(rèn)為以“自然(Nature)、懷念(Nostalgia)和神往(Nirvana)”為主題的“3N”模式較以往更明顯地成為旅游新趨向。
度假拓寬經(jīng)營渠道
在南海祈福南灣這個帶度假性質(zhì)的樓盤，黃金周期間吸引了7000多人次前來游玩。而在海南三亞某新度假村，游客陳先生表示，他已來過海南幾次，這次純粹只是為了度假，不會去看任何景點(diǎn)，每天就是在海邊走走，在酒店里休息一下放松自己。據(jù)了解，這類純粹以休閑為目的的游客，在自助游客中占的比例不小。
而在惠陽淡水的棕櫚島度假村，停車場上每天都停滿了來自深圳、香港、珠三角各地的汽車。該度假村負(fù)責(zé)人表示，雖然該度假村針對高端客戶為主，最便宜的客房也要1000元/天，但僅黃金周七天在旅游方面的收入，估計(jì)也可以達(dá)到數(shù)百萬元。
但他也認(rèn)為，純度假性的物業(yè)的隱患是品種單一，而市場消化能力和速度是有限的，構(gòu)成較大存貨壓力。因此他們除了積極爭取跨國公司的長期租賃合約外，也會努力開拓外地、外籍買家的置業(yè)市場。
雖然這個黃金周的業(yè)績向好成為不少度假村的意外之喜，但為了增加抗風(fēng)險能力，目前不少度假村也開始走出單純的度假經(jīng)營范圍，他們在今年的新發(fā)展模式大致可以分為以下兩種：一種是類似深圳的華僑城地產(chǎn)、廣州番禺的祈福新村、花都雅圖奧園、從化的東方夏灣拿花園、中山雅居樂花園等，它們大多是兼顧住宅市場與度假市場，以住宅為主導(dǎo)，其中如深圳華僑城的以主題公園與住宅區(qū)結(jié)合的旅游地產(chǎn)最具代表性，它們針對的買家以收入中等的自用型度假客戶為主。
另一種則是類似惠陽新世界棕櫚島、廣州的珠江帝景、星河灣這類高檔樓盤，它們的新產(chǎn)品更突出度假色彩，在竭力爭取進(jìn)駐周邊的跨國公司的長期租賃協(xié)議，并拓展異地及海外市場。例如棕櫚島的買家就包括了眾多港澳地區(qū)及華東地區(qū)的投資者，而且也正在準(zhǔn)備擴(kuò)大對外籍華人的影響。星河灣已準(zhǔn)備到澳大利亞布展，珠江帝景則引入全球發(fā)售的銷售機(jī)制，把客戶群擴(kuò)散到美加及澳洲的外籍華人。這類物業(yè)針對的買家更多的是實(shí)力雄厚的投資客，而且其客源較前者更為廣泛，涵蓋多個地區(qū)。
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