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預支1.2億元租金包下南京1號線地鐵商鋪租賃經營權
本報記者 郝倩 陳姍姍 發自上海
“蘇寧承包了南京1號線地鐵商鋪的租賃經營權,目前已經為租金預先支付了1.2億元左右。”5月11日，蘇寧電器連鎖有限公司總裁孫衛民在接受《第一財經日報》記者采訪時表
示。他還透露，6月底以前，所有的承租戶都會最后簽約完畢。這意味著，以家電連鎖經營為主要業務的蘇寧電器開始涉足地鐵商鋪經營等商業開發業務。
近四分之一成了自留地
對于首次涉足不熟悉的地鐵商鋪經營，孫衛民表示蘇寧此次僅僅是付了租金，再進行二次包租，并不是“投資性質”。但是事實上，在此次高租金出租的前提之下，蘇寧依然為自己預留了自留地。
在1.3萬平方米的地鐵商鋪面積中，有3000平方米是蘇寧準備自己經營連鎖賣場的，同時，在靠近諸多居民住宅小區的商鋪中，蘇寧也預留了相應的電器連鎖的面積。
另外，在今年的2月25日，蘇寧電器連鎖有限公司還與子公司—上海蘇寧電器有限公司共同出資組建了江蘇蘇寧地鐵商業管理有限公司，注冊資本500萬元，其中子公司出資50萬元，對地鐵一號線商鋪的獨家承租權進行管理。
拉動周邊鋪價
據了解，本月20日，包括肯德基、麥當勞在內的首批承租戶就將和擁有地鐵一號線商鋪獨家承租權的蘇寧地鐵商業管理有限公司簽約。在價格方面，地鐵商鋪創下了南京“鋪王”的紀錄，以新街口站為例，起步月租價高達600元每平方米，遠遠高于臨近商場鋪位的價格。
記者昨日還從該公司招商部了解到：第一次8個鋪位的競價招商已經結束，接下來將采取暗投標的招標方式。兩個月內，地鐵商鋪月租金已經由每平方米550元上漲到600元起價。
另外，地鐵商鋪還迅速帶高了南京市新街口中心區的地下商鋪租金價格。記者從側面了解到，當初有“天價商鋪之稱”的萬達購物廣場，其內鋪目前的月平均租價在每平方米250元左右；東方商城負一樓及商茂百貨負一樓鋪位的租金在每平方米200元至300元之間。但是在近兩個月的時間內，東方商廈、大洋百貨以及新街口百貨之類的新街口商圈負一層租金價格已經由每平方米200~300元漲到最高每平方米500元左右。
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