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編者按
剛剛過去的“五一”黃金周儼然成為此輪調控之后，華南地產走勢的風向標。數個同時舉行的假日房展會冷熱不均，市場的微秒變化暗合了珠三角樓市調控的施政方向
本報記者 吳曉波 發自廣州
一手樓市火爆不再，二手成交比例上升；郊區大盤不再獨領風騷，市區盤奮起直追；市民觀望心態加強，樓價出現暗降趨勢。
廣州樓市漸趨平靜
按揭加息、首付提高、二手買賣開收增值稅之后，這個“五一”黃金周成為廣州樓市的風向標。
其間，市場出現了微妙轉變：一手樓市火爆不再，二手成交比例上升；郊區大盤不再獨領風騷，市區盤奮起直追；市民觀望心態加強，樓價出現暗降趨勢。種種跡象顯示，一系列宏觀調控政策出臺后，一手市場總體供貨量有所下降，“五一”黃金周開始從往年的絢爛回歸平靜。銷售量減少
據悉，廣州幾大發展商目前總體銷售額都不及去年，例如去年富力地產八盤7天銷售3億元，而今年該集團只有3個樓盤推貨，銷售近2億元。中海集團去年只有中海康城在售，成交為6000萬元，今年只有中海藍灣在售，貨量比去年更少，銷售4500萬元。萬科集團去年“五一”后推售萬科四季花城，開盤時售出385套。但今年由于兩個樓盤的供應也只有150套左右，黃金周期間銷售近140套。
但供應量較為充足的珠江地產表示今年從4月起推貨1000套左右，至今銷售6億元，而該集團去年從4月起就推貨2000套，黃金周7天銷售800套，銷售金額為4億元。華南板塊的星河灣去年“五一”悅心園發售，銷售約70套，套現6000萬元，今年“星座”組團的銷售則上升到9600萬元。祈福集團去年只有祈福新村單盤在售，銷售300套單元，金額為1.5億元，今年兩盤齊推，銷售金額為1.4億元。
但是，記者在廣州最多看樓車集中的宏城廣場看到，今年“五一”期間，這里的看樓車少了以往人群排隊等上車的景象，基本上每輛看樓車都不滿座。在中山大道沿線看樓的尚先生表示，這里的樓盤顯得比較冷清，一些很出名的大盤可以給出98折，讓從去年下半年就開始因看樓而備受打擊的他突然間找到了當上帝的感覺。而白云大道附近某開發商表示，黃金周7天，他們只賣了40多套單元，他們周邊的競爭對手情況也差不多，總的來說買家的觀望情緒比較濃，以往那種“一見鐘情”型的買家幾乎不存在了。
市場觀望是主因
這個黃金周，廣州樓市呈現“全新盤貨量少、分布散、規模小”的特點。據合富置業有關人士分析，今年“五一”市場亮點不多的原因主要是新盤供應量少，第一季度根據房地產廣告投放的數量估計，推貨量下降了一成。而且大多數是舊盤新推。例如番禺區新貨也僅為1000余套。而且去年銷售過快，造成眾多發展商的推貨期青黃不接，許多發展商又不敢再“偷步”賣樓，以致今年新貨因工程進度原因，供應量高峰預計要到七八月才可以出現，這就形成了與“五一”黃金周之間的一個錯位。而政策也造成了市民的觀望心態。
而來自中國人民銀行廣州分行近日披露的金融運行情況也從側面證明了市民的觀望心態在加強：第一季度存款整體增勢較好，居民儲蓄存款增量明顯增多；消費貸款已開始下降，主要為新增住房貸款減少和汽車消費貸款余額的下降。業內人士表示，從3月開始一系列調控政策的后續影響會進一步加大對居民需求的抑制影響。
不過，發展商則對“五一”期間的市場變化淡然處之，恒大集團的負責人表示：“前段時間國家出臺了一系列政策來調控樓價，但是這對廣州樓市沒有太大的影響，原因是廣州的房地產市場已經相當成熟。雖然今年‘五一’廣州樓市有點冷，但是我們認為樓市整體仍會保持穩定的局面，不會暴漲也不會大跌！”
至于如匯景新城、力迅上筑等豪宅樓盤，則采取惜售或延長儲客期等手段來應對多次置業買家的心態變化。如匯景新城今年“五一”只推出50套貨量試探市場，而力迅上筑則反而選擇了在黃金周后才開始推貨的策略，以便讓買家有更多的時間去比較和思考。
滿堂紅地產的有關負責人則表示，相對去年“五一”黃金周，今年則顯得平靜多了。首先是看樓客比以往有所減少，以往在多個售樓部里那種人頭涌動的現象在今年的黃金周則減少；其次是成交則保持著穩定狀態，黃金周的成交量與平時相差不遠，更沒有出現以往黃金周成交大幅上升或者是某樓盤一枝獨秀的現象。“五一”黃金周不再是一手樓市場的“專場”，而是一、二手市場同期競技。鑒于目前發展商開發的產品以“大”為主流，兩房單位只是“小數一族”，市場量供應一般，但大多數廣州家庭仍以2至3人為居住主體，對兩房物業需求很大。黃金周內，到樓盤內找不到合適單位的市民，會轉到二手中介行處尋覓。
廣州市房協有關人士表示，雖然“五一”的樓市銷售情況平靜，但是并不意味著未來廣州的樓市就會回落。而記者采訪了七八位已經在黃金周置業或正準備下定的市民，他們都表示，現在他們主要擔心的是進入加息周期后，供樓負擔會變重，不過如果樓價適中，而且開發商多推出優惠折扣，還是會考慮置業的。
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