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本報記者 胡正榮 發自深圳
轟動一時的沈陽“荷蘭村”項目在2003年7月其“掌門人”楊斌入獄后一直擱置至今。昨天(12日)，記者從廣東某地產公司高層處獨家獲悉，合生創展集團有限公司(下稱“合生創展”，0754.HK)可能接手“荷蘭村”項目，而具體操作該項目的正是4月28日離開廣東控股有限公司董事長一職、低調就任合生創展總裁的武捷思。
如何取得“荷蘭村”
合生創展接手“荷蘭村”項目，與武捷思有千絲萬縷的聯系。
去年，時任廣東控股有限公司董事長的武捷思曾到沈陽洽談合作事宜。受楊斌委托主持“荷蘭村”事務的楊斌四姑楊風林曾向媒體透露，所有與“荷蘭村”接觸的投資者中廣東控股有限公司是最有誠意的一家，該公司曾多次到沈陽全面了解“荷蘭村”的資產及負債情況，同時也與沈陽市政府和當地銀行有密切接觸。
擁有經濟學博士學位的武捷思現年54歲，曾任工行深圳分行行長，2003年正式任職于廣東控股有限公司。在任期間，武捷思運用高超的資本重組手段創造了“粵海系”由年虧損25億港元到三年內盈利7億港元的神話。據消息人士透露，“荷蘭村”項目的盤活正是采用收購項目公司進行資本重組的方式來進行。
項目正在盤活中
對于“荷蘭村”的處理一直是個非常敏感的話題。
1999年楊斌以1.5億元人民幣圈下“荷蘭村”的3300畝良田，打著在沈陽發展高效農業的“旗幟”，以建設高科技農業項目申請立項并獲批準，但后來他把絕大多數土地用于房地產開發。
曾參觀過“荷蘭村”項目的深圳某地產公司老總向記者介紹，“荷蘭村”不僅地理位置好，其建筑輪廓和風格都頗具異國特色。“荷蘭村”位于沈陽北邊環城高速路邊，交通便利。占地6000畝，是一個高科技農業區。一期占地3300畝，分為農副產品深加工區(花卉、蔬菜和其他農產品)、旅游觀賞區、住宅區等。
“荷蘭村”初期投資預算為18億元，主要資金來源為工商銀行沈陽市分行的貸款，現在仍欠著近9億元的銀行貸款及南通三建近3億元的建筑施工款項。據知情人士介紹，“荷蘭村”1999年初開始動工，2002年初建好一期的別墅和住宅項目，還有大片土地未開發，由于資金往來項目管理混亂，誰也弄不清楚楊斌是否將已開發的一期土地出讓金補齊，而對于未開發的2700畝剩余土地現在更無說法。
在“荷蘭村”第一期已建好的項目中，北面有占地近100萬平方米的別墅及商用住宅，西面則集中了大面積的電腦溫控花卉玻璃大棚。據當地人員介紹，在楊斌入獄前已出售了部分建好的住宅項目，該項目周邊建有商業項目，并配有大面積人工湖，有許多人居住其中，也是當地重點樣板工程。據深圳那家地產公司老總介紹，在項目停頓后，沈陽市政府曾專門成立了“荷蘭村善后處理工作小組”，主要起到看守的作用，派了些保安保護資產，負責資產負債登記注冊等事項。因“荷蘭村”內的物業管理部門撤出，現在居住在里面的住戶已漸漸搬出。2002年初就完工的住宅和別墅至今仍擺在那里，原先的氣派早已蕩然無存，只留下爛尾樓和廢棄的建筑材料。
一個月前曾驅車前往“荷蘭村”參觀過的沈陽某房地產公司負責人告訴記者，由于項目擱置兩年之久，周邊已長出了很高的雜草。但現在當地已有重新啟動跡象，部分建筑已開始施工，其中的商業項目如水上樂園及酒吧等也已開始營業。
記者昨天向遼寧省國土資源廳了解該項目相關情況時，一位工作人員說，“荷蘭村”的盤活工作正在進行中。
解決“荷蘭村”問題需要新思路
荷蘭村規模超大，所處環境非常適宜居住。據當地人介紹，在“荷蘭村”內，不僅有公共汽車站，高速公路還專門在村內留有出入口。根據沈陽房地產市場行情，近年當地房地產價格上升，地價也在不斷升值。目前，“荷蘭村”附近的房產價格已由過去的每平方米2000元漲至近3000元。業內人士分析說，如果“荷蘭村”重新盤活，其房地產價格達到每平方米3500元將不成問題。目前，其附近的一些地產發展商開發的項目樓盤都早已售出，配套設施也趨于完善。
但要啟動“荷蘭村”項目，合生創展還面臨著債權及土地使用性能的變更問題。
“必須要有政策方面的最大支持。”沈陽當地一位房地產業內人士說，“這是一個‘燙手山芋’，也正因為燙手其回報也將十分可觀。”據他介紹，有意接手“荷蘭村”項目的商家有很多，但因為政策阻力許多人不敢貿然去碰。國土資源部嚴格控制農業用地的審批，對于這幾千畝的大規模農業用地性能的轉化，不僅僅是沈陽市政府能夠解決的。
房地產咨詢機構成全企劃公司董事長全忠分析認為，合生創展早先一直在深圳、廣州、上海、北京和西安等地進行房地產項目開發，進入沈陽還是第一次。“荷蘭村”作為一個令人矚目的項目，在處理好債權、債務及土地變性等問題的同時，其盈利狀況現在難以預計。“目前需要把這個項目放在沈陽的大環境中重新定位，需要新的智慧，盈利點也需要有創新。”
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