調控壓力迫近無錫樓市

　　本報記者 徐博 王思睿 發自無錫

　　今年無錫將嚴控房價漲幅，全年漲幅要控制在10%左右。政府明確嚴控房價過快上漲，理想環境應該是有漲有跌

　　4月25日，世界第一住宅高樓在無錫破土動工，這座名為第一國際的超高層住宅將達1 65米。整一個月前，無錫第一高樓——“世貿中心”正式拿到了建設部門核發的土地拆遷許可證。無錫新一輪的地標建設已然啟動。

　　“無錫的房地產業發展是相對滯后的。”26日，無錫市房管局王云良處長有些無奈地告訴記者，“這點不僅反映在房價上，同時，市場對無錫房地產的研究基本處于零的階段，只有政府房管部門做這方面的研究�！�

　　同日，無錫房管局公布的《錫房指數報告》顯示，今年一季度無錫市區住宅均價為每平米4013元，比去年同期上漲23.4%，比去年第四季度增長6.98%，漲幅環比下降0.84%。

    樓市難掩虛火

　　王云良告訴記者，今年無錫將繼續嚴控房價漲幅，全年漲幅要控制在10%左右。他補充說，今年政府明確的是要嚴控房價過快上漲，而不是要讓房價下跌，理想環境應該是有漲有跌。

　　據去年底的《錫房指數報告》披露，中心區第四季度住宅均價已達每平米5899元，比2001年第二季度的3611元，增長63.4%；而副中心區、東區、北區要比2001年漲了1倍；南區、西區則已經或即將達到2001年房價的3倍。

　　無錫自2001年來的新一輪房價上漲周期，上漲幅度已超過世界銀行認定的40%的房產泡沫警戒線。另一方面，據無錫市統計局統計，2001年無錫人均可支配收入8693元、2002年9988元、2003年11647元、2004年13588元、3年上漲了56.3%。

　　無錫市副市長周敏煒此前表示，在無錫新一輪城市規劃中，濱湖區是重中之重。這一戰略決定了無錫的西南板塊將最具發展潛力，而恰恰是這一板塊，3年漲幅已達3倍。

　　以2004年的無錫人均收入作為參考，要買一套50平方米的最基本住房，需20萬元人民幣，仍需以177個月的全部工作收入為代價。

    調控壓力無聲逼近

　　自3月16日央行宣布調整個人住房貸款利率以來，無錫市場已明顯感到壓力。

　　記者從工行無錫分行房貸部門了解到，目前除了經濟適用房仍可實行基準利率外，其他開發商貸款利率一律實行上浮，上浮幅度上不封頂，現行多數在10%左右，預計很快會向20%靠攏。另據了解，包括建行、中行的無錫分行都有了相關的舉措。

　　2005年5月無錫召開春季房交會，據房交會組委會工作人員透露，在房交會消息正式公布的當天，360多個展位一搶而空，這種情況在往年很難想象。

　　據首佳中介總經理王一見介紹，3月以來，他們手上的二手房源明顯增加，截至3月底，出售房源有8000套左右，比去年同期增長20%。

　　而對于最近“國八條”發布的影響，無錫市房管局表示，因為去年陸續作了相關的政策調控，因此作用已經被前期消化。

　　記者從人民銀行無錫市中心支行獲悉，今年一季度，個人房貸余額持續走高，但貸款面積與貸款戶數出現大幅度下滑。

　　據該行統計，截至3月底，一季度無錫市銀行商業性個人住房貸款余額為126.41億元，比年初增長13.49億元，比去年同期增長69.5%，更比3年前增長了3倍。

　　另一方面，一季度無錫市商業性住房貸款的戶數為7433戶，比去年同期減少1542戶，貸款購房面積為82.05萬平方米，比去年同期減少29.74萬平方米。

　　但人民銀行無錫市中心支行的人士表示，該種情況并不能直接解釋為央行信貸政策的市場反應，因為3月17日新政策出臺后，各大銀行個人住房貸款因未確定執行哪種利率而停辦了一星期左右。

　　占無錫全市新增房貸總量三分之一的中國銀行，首季房貸新增額達5億元，據該行無錫市分行測算，首季度戶均貸款金額超過30萬元，比2002年增長了3倍。

　　而無錫市銀監局的負責人表示，該局目前尚未將房地產方面作為工作重點，同時，他也認為，無錫的房貸金融還是比較安全的。

　　據無錫市統計局公布的數據，截至去年底，該市金融機構人民幣貸款余額1829.2億元，其中個人房貸112.92億元，僅占6.2%，與周邊城市相比該比例是比較低的。