本報記者 許慧穎 發自北京
今年初,北京市新規劃確定重點發展東部的通州、順義和亦莊新城,而首都第二機場選址也最終確定北京東南,更進一步提升了東南區域包括亦莊在內地區的潛在價值。而如何抓住這次發展機遇,對亦莊來說至關重要。
新城之新
如果說過去亦莊是個宜居的區域,今后則要把它建成一個宜居的城市。目前從北京整個格局來看,也只有東南方向還有大片可開發的居住用地可以供應,其他區域雖然也有,但沒有這里充足。
但是,相比于通州和順義,亦莊有更大的優勢,它的優勢就在于它是新城。按照北京市新規劃,要把亦莊發展成為高新技術產業發展中心,帶動區域發展、規模化發展。它還具有相對獨立性,可以吸引城里的人口到這里工作生活。
除了住宅方面的定位更新,建設部住宅與房地產業研究處副處長文林峰認為,收費站也是一個重要因素。目前北京一圈都是收費站,把北京中心城和各個區縣人為地分開。雖然收費站收費不高,但是它畢竟給供房和產業發展帶來一些成本,不利于北京三個新城的發展。“上海的房價近幾年增勢很快,江蘇太昌就想把自己打造成上海的后花園,而為了吸引上海人來購房,政府就把太昌的收費站往后移,這個吸引力度是很大的。”
因此,要想使新城能夠真正達到疏散人口、聚集產業的功能,就應該打造一個大北京的概念,而不能由收費站人為地割裂開來。
情境洋房露面
亦莊現有產品的總體風格是“國際化、低層、低密度、高綠化率、景觀性好”。住宅形式有小獨棟、聯排別墅、板樓、花園洋房、情境洋房等。而情境洋房是亦莊首個新城露面項目樣本的定位,具體說就是別墅式住宅。
談到情境洋房,樣本項目總經理張玉生表示,要把樣本做成一個親情、愛情、友情、和諧的家園,所謂境是品質的要求,所謂居住生活質量,體現在舒適度上及鄰里之間的溝通上;從產品上講,層層退臺,包括頂層的復式是一種別墅式住宅,是花園洋房的概念;第三個就是洋,有境外的建筑符號,首層情境陽光房、8米面寬橫向客廳、頂層復式套房、層層退臺帶來豐富建筑形體。
中國房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任開彥認為,住宅面臨著一個革命性的改革,情境洋房就是一個非常顯著的項目,它打破了傳統一貫做多層住宅的理念和方法,所謂情最主要的是人情,在這個設計當中,住宅設計本身完全考慮人情人、性的需求來奉獻給住戶,非常和諧和貼近自然。
文林峰介紹說,從亦莊來看,是未來居住區的定位,一個是北京市高收入階層,過去雖有住房但比較緊張,到亦莊后可以提升居住品質,這應該占相當大的比例;其次就是本區域進駐企業的高層管理人員;再有在北京工作的一些老外;同時還有住在亦莊內的制造業企業的員工,以及本地農轉非的人口,這部分就構成了亦莊對住宅的剛性需求。
對比三個新城,通州以中低價位為主,順義則是北京市發展最早的別墅區,亦莊住宅則有獨特的優勢,亦莊現在的住宅是高檔次、低密度,整個未來的發展依然延續這種模式。但要結合新城的發展以及制造業的發展,還包括城市化發展。文林峰表示,如果有可能還要適當建一些中低價位的商品房。
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