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本報(bào)記者 鄭相義 發(fā)自上海
作為紡織類大型上市公司，紅豆股份目前主業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)只是公司發(fā)展戰(zhàn)略適度多元化的舉措業(yè)內(nèi)人士分析，這為紅豆股份的多元化可持續(xù)發(fā)展打下了基礎(chǔ)，也為其進(jìn)一步拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)奠定了政策優(yōu)勢(shì)。
引進(jìn)外來資本，加大土地儲(chǔ)備，近段時(shí)間紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司(下稱“紅豆股份”控股子公司紅豆置業(yè)動(dòng)作頻頻。“最近國(guó)家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策，對(duì)整體房地產(chǎn)界影響較大，但我們公司開發(fā)的都是二、三線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，這些城市原本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平較低，宏觀調(diào)控對(duì)我們公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的拓展沒有影響。”5月10日，江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司董事會(huì)秘書孟曉平向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。
土地儲(chǔ)備能開發(fā)至2007年
4月16日，紅豆股份發(fā)布公告稱：江蘇赤兔馬有限公司(下稱“赤兔馬”)與紅豆股份同為紅豆集團(tuán)子公司將其持有無錫紅豆置業(yè)有限公司(下稱“紅豆置業(yè)”)25%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給AMORNEWYORK，INC。
此舉使紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司控股子公司紅豆置業(yè)搖身變成了中外合資企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析，這為紅豆股份的多元化可持續(xù)發(fā)展打下了基礎(chǔ)，也為其進(jìn)一步拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)奠定了政策優(yōu)勢(shì)。
孟曉平告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不針對(duì)任何項(xiàng)目，公司此舉是為了將紅豆置業(yè)變?yōu)橹型夂腺Y公司，在公司以后發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，享有合資企業(yè)所有例如稅收等方面優(yōu)惠政策，更有利于公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展。
在此之前，紅豆股份通過紅豆置業(yè)對(duì)土地的儲(chǔ)備更是一擲千金。去年年底，紅豆置業(yè)與無錫市南洋房屋建設(shè)發(fā)展有限公司、無錫市國(guó)土資源局三方簽署協(xié)議，斥資3個(gè)億將原本將出讓給無錫市南洋房屋建設(shè)發(fā)展有限公司的錫地2003-30號(hào)地塊收入囊中。
孟曉平說，“在此地塊上將建立起一座樓層較高的樓宇，項(xiàng)目將分寫字樓和商場(chǎng)兩部分。但她表示，這還是一個(gè)初步的設(shè)想，未作詳細(xì)的規(guī)劃，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目動(dòng)工最早也要到今年年底至明年年初左右。”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，雖然該地塊地價(jià)較貴(2.57萬元/平方米)，但他們認(rèn)為由于容積率高，用于商業(yè)和寫字樓開發(fā),盈利是可以預(yù)期的。
同時(shí)孟曉平告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，目前公司擁有的土地儲(chǔ)備，除通過其子公司紅豆置業(yè)前段時(shí)間拿到的無錫那塊地外，僅鎮(zhèn)江三塊地根據(jù)公司目前的開發(fā)進(jìn)度預(yù)計(jì)足夠開發(fā)到2006~2007年左右。
持續(xù)增資房地產(chǎn)
相對(duì)于前幾年在房地產(chǎn)熱潮中弄潮的許多上市公司來說，“紅豆股份”算是個(gè)遲來者。據(jù)孟曉平介紹，從2002年11月紅豆股份收購(gòu)上海紅豆投資有限公司持有的無錫紅豆置業(yè)45%的股權(quán)，同時(shí)收購(gòu)赤兔馬持有該公司15%的股權(quán)，通過這兩次幾乎同時(shí)進(jìn)行的內(nèi)部收購(gòu)，才將紅豆置業(yè)調(diào)整到自己的麾下。
孟曉平說，紅豆股份原本是紡織企業(yè)。“目前我們的主業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。”她表示，目前紅豆股份的主業(yè)由于進(jìn)入商場(chǎng)超市和連鎖經(jīng)營(yíng)等銷售形式的完善鞏固呈穩(wěn)步發(fā)展的趨勢(shì)。“這種銷售方式的附加值比較大，為公司帶來了良好的利潤(rùn)空間。目前公司發(fā)展還是以主業(yè)為主，積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)只是公司發(fā)展戰(zhàn)略適度多元化的舉措。”她說。
她同時(shí)表示，至于無錫的地塊開發(fā)進(jìn)度要看項(xiàng)目的進(jìn)展如何，因?yàn)榧t豆置業(yè)實(shí)行的是一種滾動(dòng)發(fā)展的模式，公司通過項(xiàng)目得到利潤(rùn)收入后再接著投資別的項(xiàng)目，紅豆股份基本上不對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投入。
當(dāng)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者提出目前國(guó)家宏觀調(diào)控，部分城市也相繼出臺(tái)一系列房地產(chǎn)新政策以調(diào)控房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，而紅豆實(shí)業(yè)股份公司卻積極進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)是否將受到相關(guān)政策影響時(shí)，她表示，“因?yàn)槟壳凹t豆置業(yè)涉足的地產(chǎn)項(xiàng)目都集中在二、三線城市，這些城市原本房地產(chǎn)價(jià)格偏低，所以發(fā)展的潛力還很大。國(guó)家政策主要調(diào)控的是那些房地產(chǎn)過熱的地區(qū)，雖然對(duì)整體房地產(chǎn)業(yè)有影響，但對(duì)我們影響不大。”
前期投資收益已經(jīng)顯現(xiàn)
據(jù)介紹，鎮(zhèn)江的香江花城項(xiàng)目截至今年一季度已經(jīng)有了一些預(yù)售收入，孟曉平對(duì)鎮(zhèn)江的房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)期非常樂觀。
在紅豆股份的2003年報(bào)里，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到以下信息：公司于2002年12月收購(gòu)的紅豆置業(yè)在2003年度未產(chǎn)生收入，但該公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已于2003年6月開工，截至2003年底，其所開發(fā)的香江花城一期項(xiàng)目A、B組團(tuán)商品房都已開盤。其中B組團(tuán)262套全部預(yù)售完畢，A組團(tuán)也已預(yù)售70%以上，兩組合計(jì)收到預(yù)售房屋銷售款5837萬元。
但根據(jù)孟曉平為《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者介紹的信息，該項(xiàng)目在2004年依然未對(duì)紅豆股份年度業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響，但從今年一季度收益已開始顯現(xiàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，如果該項(xiàng)目今年能夠入伙的話，將成為紅豆股份一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
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